2018-05-11
星島日報
（星島日報報道）太古地產（1972）昨天發出通告，表示考慮出售太古城中心第三座以及第四座商廈，現時正進行商討。太古地產發言人表示，該公司持續把握商機以提升股東回報，商廈市場非常穩健，而近期市場亦對全幢商廈有濃厚興趣。有地產界人士估計，該兩幢商廈的價值大約為一百五十億元至二百億元左右。
翻查太古地產年報，太古城中心第三座樓面面積二十二萬六千方呎，第四座則為五十四萬四千方呎，兩者合計約七十七萬呎。根據太古地產的通告，兩幢大廈一併或分開出售均有可能。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，該兩幢物業的價值可能在一百五十億元至二百億元之間，又指物業質素理想，兼且景觀良好，相信會受買家追捧。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，參考早前中環中心的交易，如果太古城中心出售時的估值，相當於二點三厘至二點五厘的租務回報，則屬於合理水平。他說，出租商廈回報有限，太古地產趁高位出售套現是合理做法。
太古地產日前公布的今年首季營運數據顯示，太古城中心商廈出租率為九成七。
太古近年不時出售物業，在二○一一年出售九龍塘又一城商場予新加坡豐樹產業，作價一百八十八億元。在二○一六年，太古地產又將九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈項目，以六十五億二千八百萬元，出售給有「殼后」之稱的金利豐行政總裁朱李月華。
近年不時有整幢商廈易手的交易，最轟動的要數長實地產（1113）去年十一月出售中環中心，作價四百零二億元，為本港物業市場歷來金額最大的交易。此外，冠君產業信託（2778）在去年七月公布，探討出售旺角朗豪坊商廈物業。不過，該公司在今年初公布業績時指出，信託管理人尚未就出售朗豪坊商廈接獲任何意向書。
耀才證券研究部總監植耀輝認為，太古地產有意出售物業的消息，或會對股價帶來刺激，至於升勢是否持續，要視乎買家出價情況，以及太古地產套現之後怎樣利用這筆資金。他說中環中心賣出好價錢之後，其他收租公司「試水溫」洽售物業亦屬正常，相信同類交易將陸續有來。