2014-12-19
經濟日報
本年商廈租金表現穩定，萊坊指出，目前本港商廈空置率，屬2011年後新低，相信明年租務市場仍平穩。
據萊坊每月商廈租金數字顯示，11月份同區商廈升跌幅不多，而中環最優質商廈呎租約152.9元，按月無起跌，若與去年同期比較，升約8.4%，升幅跑贏各區，反映中環超甲級商廈最受注視，而中環傳統甲廈，按年升約1.7%。
港島走勢佳 九龍租金跌
至於港島其他各區，金鐘及上環呎租分別82.5元和65.1元，按年均錄得升幅，從而反映港島區整體商廈租金走勢理想。反觀九龍區，東九龍商廈呎租約34.2元，按年下跌達9.4%，而尖沙咀商業區租金，按年亦跌5.9%，整體九龍區租金普遍向下。
上月滬港通正式開啟，萊坊認為，不少內地機構早於過往數月進行擴充，近期擴充步伐放緩，而萊坊指，11月份商廈空置率僅3.2%，屬2011年後最低，而租金表現理想。
租務方面，較大手租務位處東九龍區，如保誠保險（02378）承租觀塘創紀之城近4萬平方呎樓面，呎租約29元。涉及物業中層全層，以及多個散單位，總面積合共約4萬平方呎。
保誠是次承租，屬業務擴充。近年主要保險集團，均落戶東九龍，如友邦（01299）及安盛保險，大手租觀塘Landmark East商廈，而宏利保險亦斥45億元，購入觀塘One Bay East商廈全幢。
東九龍商廈 租轉售或增
另同區租務上，信置（00083）旗下九龍灣國際交易中心低層全層，面積約2.7萬平方呎，以每平方呎約30元租出，新租客為電器品牌Sony，原租用尖沙咀海港城商廈，是次搬遷料可節省租金。另尖沙咀海港城商廈第1座中低層全層，面積約1.8萬平方呎，以每平方呎約40元租出，新租客為美國醫療集團，原租用尖東新文華中心1萬平方呎樓面，是次搬遷屬擴充及提升寫字樓質素。
萊坊認為，滬港通下商廈需求仍高，不過年初內地金融機構已進行大型擴充，預計本月港島區商廈租務放緩，而東九龍區方面，該行料機構過往多租用商廈，未來將購入東九龍商廈自用。