2018-05-11
經濟日報
全幢商廈有價，太古地產（01972）有意出售核心物業。集團表示，正洽售太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓，總樓面約79萬平方呎，市場估值逾200億元。
太古地產表示，現正進行商討，可能導致出售擁有太古城的「太古城中心第三座」大廈及「太古城中心第四座」大廈的權益的公司，指目前寫字樓市場非常穩健，近期市場對全幢寫字樓物業買賣興趣濃厚。在是次通告中，太古未有進一步交代詳情包括金額、出售涉及權益等。
兩項物業為太地旗下太古坊核心商廈，兩幢物業分別於1991及1992年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方呎。2014年，政府與太地達成協議，出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈等予太地作重建，交換太地同區太古城中心三座10層共約20.5萬平方呎寫字樓樓面，換言之，目前太地持有第三座樓面減至約22.6萬平方呎，連同第四座合共約79萬平方呎樓面。據了解，兩幢物業出租率達百分百，知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等，呎租約45至50元，估計物業市值逾200億元，平均呎價約2.5萬至3萬元。
承接力強 趁勢套現
太地持有本港多幢寫字樓及商場，亦有出售商廈紀錄，如2016年尾，以約65億元，沽出九龍灣商廈項目予金利豐（01031）朱太。不過，集團極少出售核心業務，如金鐘及太古坊商廈，基本上從不放售。相信集團有見近日全幢商廈承接力強，造價理想，故趁勢套現。
高力國際副常務董事胡孝直指出，由於兩項物業保養及管理甚佳，出租率高，租金收入相當穩定，亦屬集團核心商廈，若太地願意出售，可吸引基金承接，作長線收租。
撰文 : 梁建國