2018-05-11
經濟日報
澳門首季有新樓策推出，市場氣氛由1、2月的暢旺，轉至3月份的平穩，量、價齊跌。而下半年因有大型基建項目落成，有代理商認為此為樓市帶來實體經濟效益，後市值得期待。
中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德回顧首季住宅市況，他表示，首季初買家受到出招預告影響，欲把握尾班車機會，入市態度積極，加上多個一手新盤同時推售，並以500餘呎的細單位或開放式單位為主，平均呎價約1萬元，樓價總額較細，以及發展商方面提供了不同的付款方案：如低首期、特長成交期等，方便一些首期不足的買家置業，故1、2月一手市場交投較為熾熱。
新樓策出台 首置買家比例增
據財政局數據顯示，1月成交量1,986宗，當中約1,303宗為樓花成交，佔總量的6成半，故整體市場平均價格被提高，每平方米達12.4萬元水平。而新政實施後，加上新年氣氛影響，2月成交量明顯下降，但仍有部分買家成功把握2月初的最後機會，以及1月成交登記滯後等情況，故2月份仍然錄得1,207宗成交；而樓價方面，因一手新盤成交減少而下降至每平方米11萬元水平。
其後的3月份，雖然仍有大量用家支撑市場，但成交量仍錄得跌幅，約567宗水平。因普遍換樓用家均希望符合首置條件，來提高借貸成數，若要獲得資格的需放售持有物業，然後再向政府進行申報，當中需要花費一定的時間，入市步伐難免被拖慢；而青年置業方面，因缺乏置業經驗，需時間考慮及徵詢家人、朋友或律師意見，故入市步伐亦較慢。3月市場焦點集中於二手，平均樓價回調至每平方米9.9萬元。
港珠澳大橋將啟用 添經濟效益
樓市調控新政出台後，今年1月的成交中，本澳非首置人士約佔總成交量的7成；而政策出台後，3月份非首置人士比例降至約1成半，可見政策成效顯著。新政有效抑制市場需求及幫助青年上車，且未對樓價造成影響，預期樓市將朝着更健康的方向邁進。
中原澳門指出，4月樓市表現平穩，部分發展商有意於5、6月推盤，一手市場將再度活躍，預期次季市場總體成交量與首季相若。展望下半年，港珠澳大橋啟用，眾多潛在利好因素將被激活，更多實體經濟效益將陸續反映出來，澳門樓市今後的發展令人期待。
撰文 : 麥穎華