2018-05-10
經濟日報
在中美貿易戰升溫，加上港股持續走弱，以及加息步伐似加快等多項不利樓市的因素下，將軍澳天晉II睇樓量減少，5月首星期較4月同期減少兩成。
除上述因素外，屋苑業主持價態度強硬，叫價平均上調3%，令睇樓客考慮時間更長。中原天晉第3分行副分區營業經理伍錦基指，天晉II本月暫錄得1宗買賣，為1B座低層D室，實用面積547平方呎，向東北，望內園景，以975萬元易手，呎價17,825元。目前天晉II的2房放盤極少，少於5間，且叫價已升至1,050萬至1,100萬元，與3月份時叫價980萬至1,000萬元相比，明顯上升。
2房放盤極少 叫價進取
屋苑2房叫價進取，主要與業主多屬自用有關，且換樓成本目前已增加，故才令叫價高於大市。
現時天晉II放盤量不足60間，連租約者佔半數，實用面積每呎平均叫價介乎1.9萬至2萬元水平。由於業主對後市仍然十分樂觀，所以可供議價的空間近乎零。
天晉II的買家中，不少為專業人士，來自東九龍、港島東及中環區上班者共約佔5成。因此，最多人選擇649平方呎起的3房套房入場版，佔睇樓量一半，目前該類單位叫價由1,300萬至1,600萬元不等。
撰文 : 龔綺玲