東亞銀行港灣中心 意向呎價2.8萬

灣仔告士打道一帶，素來為區內商廈集中地，而隨着沙中線通車在即，區內的前景被看高一線，而鮮有放售的東亞銀行港灣中心低層單位，以意向呎價28,000元放售。 美聯商業營業董事陳家輝指，灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心低層A室，面積約4,160平方呎，以交吉形式出售，意向呎價為每平方呎28,000元，意向售價約1.16億元。上址可眺望灣仔一帶城市景觀，開揚光猛，間隔方正，供有寫字樓裝修及設備，新買家購入單位後，已可隨即自用或出租。 區內優質名廈 升值潛力厚 陳氏稱，東亞銀行港灣中心為區內優質名廈，為不少企業或機構的理想選址，如該廈一個中層單位，面積約2,490平方呎，今年初以12.45萬元承租，每平方呎租金達50元，相較去年同期呎租升約一成半，可見物業升值潛力優厚，宜作長線投資之用。 事實上，東亞銀行港灣中心大部分單位由東亞（00023）持有並作長線收租之用，故買賣成交一向不算活躍，據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈最新買賣成交為去年錄得，其中，中層5室，面積約2,490平方呎，成交價約5,638.7萬元，呎價為22,645元；另外，低層B室，面積約4,000平方呎，售價為8,000萬元，呎價約20,000元。 至於比鄰商廈成交，可參考富通大廈中層全層戶，面積約6,350平方呎，成交價達1.42億元，呎價22,362元；另外，筆克大廈中層全層，面積約2,575平方呎，以4,280萬元易手。 東亞銀行港灣中心於1990年落成，為樓高29層商廈，5樓以上為寫字樓，每層樓面面積約7,900餘平方呎，租戶中不乏中資公司，以從事房地產、金融投資為主。 會展站通車後 交通網完善 陳氏續指，物業位處灣仔告士打道，屬區內商廈集中地，商業氣氛濃厚，加上未來沙中線會展站通車後，將進一步提升灣仔北交通網絡，帶動區內物業升值潛力。而據美聯商業資料顯示，鄰近會展廣場辦公室大廈呎價新近亦已突破50,000元，再加上政府早前宣布有意將區內三幢政府大樓拆卸，以及重建成商業用，料此舉將為區內帶來全新面貌，吸引更多國際企業進駐，增加對商廈樓面積需求，有助區內商廈造價穩步上揚。 撰文 : 陳嘉敏