(星島日報報道)銅鑼灣波斯富街舊樓群，鄰近全球最貴鋪租的羅素街，屬區內黃金地段，惟樓上住宅都被拆了窗，從街道抬頭向上望，赫見一個個灰黑的「大窿」，成為鬧市奇景。原來，該處正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為地膽的英記茶莊家族成員，密密增持住宅單位作防守，一眾實力鋪主亦絕不賣鋪，形成兩股龐大勢力爭持。
銅鑼灣波斯富街五十四至七十六號，以至利園山路五號至二十七號一大堆舊樓，佔地約三萬方呎，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，五年來，該批舊樓造價級級上，以一個面積四百三十呎單位為例，收購價由最初的約五百五十萬元，飆升至近年最高一千六百二十五萬元，平均呎價高達三萬七千八百元，破盡區內舊樓紀錄。
市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界有關人士，儘管以高價利誘業主賣樓，惟收樓超過六年，仍未能集齊八成業權，不足以抵達強拍門檻，皆因一眾鋪主極具實力，不輕易賣鋪，更有地膽出手鬥買住宅，力阻發展商在此黃金地段的「收樓大計」。
有資深代理形容：「該處鋪主隻隻皆老虎，收購絕不容易！」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商。其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員，有見發展商收樓，即作出反擊，於二〇一四及二〇一五年間密密購入住宅單位，增持業權作為防守。
一名熟悉英記茶莊家族的代理透露：「英記持有七十二及七十四號地鋪，故近年購入的住宅，主要集中七十號至七十六號，英記現時至少持有八個單位，佔該地段業權逾百分之八，再加上其他鋪主拒售鋪，足以阻礙財團收集八成業權！」
該地段鋪主不乏發展商，英皇地產於二〇一一年高調出手，購入七十六號地鋪，作價三億八千萬元，平均呎價高達六十三萬元，當年膺全港「呎租鋪王」，震驚市場。英皇國際執行董事張炳強接受本報查詢時，指未知哪家發展商收樓，未有接觸他們，惟他強調：「我們也是發展商，面對鋪位被收購，有很多做法，包括反收購，若一旦被強拍，我們可以參與競投！」
該地段鋪主亦包括「永光譚」之稱的永光地產老閣譚逢敬，是區內永光中心及跑馬地豪宅壹巒的發展商，前者是銀座式商廈，由集團持作長線收租，後者年前開售時，悉數售罄。譚逢敬回應：「鋪主都不急賣，大家都不想第一個被收購！」
現場所見，隨著大量住宅被收購，這些單位的鋁窗亦忽然被拆去，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位，令他們備受困擾，接近收樓中介人則反駁，他們沒有刻意拆窗，該批舊樓坐擁露台，舊業主將露台僭建改室內，他們根據屋宇署要求還原圖則。此外，部分「大窿」單位仍有「住客」進駐。
該批舊樓樓齡五十一至五十四不等，地鋪住宅業權均等，以七十至七十六號為例，共擁有九十三份業權，每一個住宅及地價各佔九十三分之一，地產界人士表示，收樓財團一般傾向買入商業價值低的住宅，手握八成業權，再與鋪主議價。測量師張翹楚則表示，不論收購價或強拍估值，不會以業權份數作為指標，而是以物業商業價值為依歸。唯一般來說，當鋪主購入同一地段住宅，增持業權份數，可阻止財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力。