資助房屋頻誕樓王

政府資助房屋瘋搶至癲價，兩個月內公屋、居屋及夾屋輪流誕成交價樓王。最新為長沙灣公屋李鄭屋邨實用面積494方呎單位，剛以538萬元易手，成交實用呎價10,891元，創全港公屋樓價新高。 上述公屋樓王為和睦樓中層16室，屬屋苑罕有大單位，原業主一五年僅以240萬元購入，估計當時已補地價，帳面獲利298萬元離場，單位約三年升值1.24倍。是次成交金額打破一六年十月沙田公屋顯徑邨的530萬元舊紀錄。 近月私宅樓價不斷被推高，資助房屋樓價亦不甘示弱。三月初，旺角居屋富榮花園10座低層A室，實用面積592方呎原則三房戶，以920萬元售出，成為全港居屋成交金額最高，舊紀錄由同一屋苑單位保持近一年。而日前沙田夾屋晴碧花園1座中層F室，實用面積675方呎大單位，亦以928萬元獲買家承接，是繼一六年底何文田夾屋欣圖軒售911萬元後，再創夾屋做價歷史新高。 居屋寶明苑每呎逼萬七 地產代理指出，高價承接上述類型房屋的買家，多為同屋苑分支家庭客，因為要方便照應，在放盤選擇不多情況下，惟有高價承接市場僅餘放盤。同時，二手樓價升得太急，遠超買家負擔能力，令部分原先打算入市私樓買家，亦轉向購買公營房屋，需求增加下，樓價自然被推高。 以將軍澳樓市為例，近日交投急升，私人屋苑細單位呎價超越2萬元，居屋價亦步亦趨。當中，寶明苑B座中高層15室，實用面積212方呎，售358萬元，實用呎價16,887元，呎價創全區居屋新指標。 即使未補價第二市場多個居屋，亦錄高價買賣。祥益黃慶德稱，屯門富健花園11座中層G室，實用面積592方呎，居二價售465萬元，實用呎價7,855元，做價及呎價同創屋苑同類市場新高。 富誠地產潘祖兒稱，牛池灣嘉峰臺5座中層B室，實用面積588方呎，以綠表價650萬元售出，做價創屋苑新高，實用呎價11,054元。消息稱，黃竹坑雅濤閣4庢中層D室，實用面積約576方呎，以720萬元創屋苑綠表新高價售出，實用呎價12,500元。 富怡花園拍賣搶高25萬 市場缺盤下，另類居屋物業同樣受捧。忠誠拍賣昨日售出小西灣富怡花園4座低層F室，屬法院令物業，實用面積約484方呎，綠表開價285萬元，獲承六口價後，終以310萬元拍出，實用呎價約6,405元，搶高25萬元或近9%。