(星島日報報道)沙田九肚已打造成新晉低密度豪宅區，年內更步入推售高峰期，連同餘貨盤，約有6個項目連環登場，各盤近期先後提速搶攻，並頻錄高價互爭豪客，惟發展商採惜售策略，「唔到價唔賣」，成交價更水漲船高，分層單位造價級級上升至每方呎3萬元水平，洋房呎價更高企4萬多元。
沙田九肚共9幅土地，已先後批出，各項目正積極發展及推售，涉及逾1800伙，單位類型亦各適其適，由分層豪宅、低密度物業，以及洋房均有提供。業內人士預料，該區年內將有多個新盤開售，料涉及約330伙單位應市，類型多元化。
其中永泰及萬泰於區內先後投得兩個位處山頂位置的項目，坐擁景觀優勢明顯，其中最先推出的澐瀚，日前已售出3伙，成交價介乎3953.9萬至5610.38萬元，呎價由24543至30725元，套現約1.38億元。至於項目新一批單位，於目前經已截標，將於稍候公布結果。
據該項目最新一張價單，罕有地不設任何折扣，平均呎價逾3萬元，個別單位呎價高達3.9萬元，挑戰區內分層新高。
同系澐灃，發展規模更大，將提90個分層單位以及68座洋房戶，主打4房單位，料於明年以現樓形式發售。
由新地發展的九肚雲端，於4月透過招標形式售出3座洋房，成交價更是拾級而上，為區內洋房戶的樓價推高至另一層次，其中6號洋房，面積3777方呎，以招標形式1.62億元沽出，呎價42891元，屬項目雙破頂成交，是次成交呎價更迅速打破同屋苑7號屋所創、每方呎42513元的九肚新高紀錄，並將舊紀錄再推高接近1%。
新地代理助理總經理胡致遠表示，雲端有2伙於今日截標，將因應項目銷售決定進一步銷售情況。問各會否有信心再試高價，他指每個單位質素及景觀等均不盡相同，暫時未能加以評論。
此外，區內由資本策略發展的九肚山峰，共提供20座洋房，發展商分段推售，尚餘7座「善價而沽」。
至於香港興業及南豐合作發展的尚珩，至今售約17伙， 1座高層複式B室，面積2829方呎，在月低以逾1.019億元成交，呎價36051元，為項目紀錄。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，尚珩開售以來，銷情相當理想，現時正積極部署加推，同時，由於對項目銷情具信心，故料定價將穩步上揚。而近期九肚豪宅群盤列陣，交投氣氛亦同步升溫，
陳氏續表示，尚珩主攻本港富豪客源，而九肚屬新界區內傳統豪宅地段，現時項目定價合理，若與九龍及港島的豪宅造價相比，更屬於低水，故不排除將來項目有提價空間。
利嘉閣區域董事鄭文偉表示，九肚一帶為全新住宅區，地段優質，多個發展商在此均有項目，採善價而沽策略應市，因應看好樓市前景，與其他區域的豪宅群一樣，「唔到價唔賣」，因此累錄高價成交，料新推出的單位，樓價將有進一步上升空間，勢必再掀新一輪加價熱潮。
他續指，該盤將有不少豪客入住，成市場焦點，當中不乏商人客源。
美聯區域經理呂劍偉表示，九肚一帶交投備受市場垂青相當合理，就現時港島區的豪宅呎價動輒10多萬元，而九龍區的豪宅呎價亦不下於6萬至7萬元，惟九肚屬新界區內頂級豪宅地段，約4萬元的呎價屬於「低水」，故甚受外區富豪客源追捧。
呂氏續指，新近錄高價成交的洋房戶，屬九肚麗坪路眾多豪宅盤中的優質戶，部分設有電梯並坐享開揚海景，故備受富豪客源追捧，帶動造價級級上。