2018-05-10
明報
【明報專訊】市場估值逾200億元的東九啟德1F區1號地皮，將於明日截標，啟德及將軍澳新盤餘貨正蠢蠢欲動。會德豐（0020）預告，日內將公布啟德OASIS KAI TAK餘下約180個待售單位的銷售部署，新地（0016）今日亦公布將軍澳日出康城晉海II全新銷售動作，有機會公布第3座首批約114伙的開價，意味兩盤合共近300伙或於月內互撼。
晉海最快今公布第3座價單
事實上，新地（0016）大埔白石角雲匯、及嘉華（0173）同區嘉熙，以及內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏上源，由於暫未獲批預售，令多家發展商更積極部署銷售餘貨，其中會德豐啟德OASIS KAI TAK，擬日內以價單形式推售餘下約180個單位，當中包括約150伙高座分層、28伙低座單位、以及4伙頂層特色戶。
會德豐常務董事黃光耀表示，低座單位售價或再創項目新高，項目低座最高呎價為3.11萬元；高座分層單位方面，項目1座27樓F室，實用面積752方呎，新近以2089.3萬元售出，呎價約27,783元。OASIS KAI TAK去年推售至今，累售約460伙，套現約50億元，平均實呎2.27萬元。
御半山5日暫收4400票 超額22倍
另同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE開始交樓，黃指項目累售153伙、套現約11億元，餘下17伙待售，其中15伙標準戶短期內開價，料加價5%至8%；兩伙特色單位則會標售。另何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA分別於本月及下月交樓。至於計劃重新推出日出康城晉海II的新地，同系周六首輪發售188伙的屯門御半山，消息指過去5日累收約4400票，超額22倍。
緻藍天兩撻訂貨 3年賣貴六成
另長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天兩個於2015年撻大訂的單位，最新以招標形式重推，成交價較3年前貴六成；成交紀錄冊資料顯示，實用面積796方呎的2座9樓右翼A室，新成交價為1194.3萬元，實呎15,004元，比2015年4月成交價744.8萬元貴六成；另實用面積680方呎5座27樓左翼D室，新成交價986.88萬元，實呎14,513元，較2015年4月成交價634.2萬元貴55%。
此外，恒地（0012）、新世界（0017）等合作發展的馬鞍山迎海•星灣御，最新售出16座31、32樓A室複式特色戶，單位實用面積2742方呎，採4房全套房間隔，以成交價6526萬元計，呎價23,800元，據悉買家為香港永久居民，可獲發展商提供1%現金回贈，及獲贈36個月管理費。資料顯示，迎海系列特色戶最高呎價紀錄為2期迎海•星灣複式戶錄得的25,529元。