2018-05-10
明報
【明報專訊】私樓成交價持續飈升，公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人，並屢創新高，其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨，最新有單位以538萬元（已補地價）售出，榮膺全港公屋王寶座，而有關單位原業主持貨短短3年，額印稅SSD「刑期」屆滿即放售，帳面獲利298萬元或1.24倍，平均每年賺約百萬元。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室，上月以538萬元售出，成交價創全港已補地價公屋單位新高；以單位實用面積494方呎計，實呎10,891元。資料顯示，對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位，兩者成交價均達530萬元，上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。
成交價高舊紀錄1.5%
值得一提的是，上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位，剛過3年額印期，沽貨即賺298萬元，短短3年賺幅達1.24倍，假設當時業主「按盡」最高九成按揭，首期只需24萬元，換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元，利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家，由於單位樓價已超過500萬元，最高按揭成數降至八成，首期支出逾100萬元，推算每月供款逾1.8萬元。
料原業主3年前首期僅24萬
事實上，由於已補地價公屋單位的樓價相對較高，價錢升幅落後於未補地價的公屋單位，如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位，實用面積381方呎，去年10月以205萬元（未補地價）易手，實呎5381元；原業主於2014年以28萬元（未補地價）購入，3年額印稅（SSD）鬆綁後沽出，帳面賺177萬元或逾6倍。
除公屋外，居屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積212方呎迷你戶，上月以358萬元（已補地價）易手，折合實呎16,887元，呎價創新界區已補地價居屋新高；原業主於2010年以107萬元（已補地價）購入，持貨8年，帳面獲利251萬元，物業升值2.3倍。
富健未補價實呎7855元
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園11座中層G室，實用面積592方呎，新近以465萬元（未補地價）售出，折合實呎7855元，成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱，買家鍾情單位向東，坐擁內園景，加上單位內籠裝修企理，故即使屬破頂價仍決定入市，原業主於1999年以87.3萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利377.7萬元，期內升幅達4.3倍。