2018-05-10
經濟日報
公屋短缺情況嚴重，累積龐大的土地需求，長遠造地「遠水難救近火」，預計政府或會將更多私人住宅土地，撥作公營房屋發展。
欠650公頃土地 紓資助屋需求
土地供應專責小組上月展開諮詢，小組主席黃遠輝在開場白提及的3項房屋問題，當中兩項便與公屋有關，包括公屋輪候時間太長，平均要等4.7年，以及近21萬基層市民，居住在劏房等環境惡劣的居所，這兩項問題均需要大量興建公屋才能解決。
然而，目前政府估算的未來10年公營房屋計劃，仍然只得23.7萬伙，距離目標還短缺4.3萬伙，還未提及多年來公屋短缺，累積的額外需求。
劏房蔓延、二手公屋樓價創新高，均顯示社會急需興建更多資助房屋，因此公屋聯會便估算，未來本港需要額外650公頃的土地興建公屋，以紓緩公屋輪候時間及重建公屋屋邨的需求。
117幅地涉改劃 4成進展緩慢
按照現時形勢，要額外覓地並不容易。例如，政府過去公布將改劃成公營房屋發展的117幅土地，只有4成已完成改劃、2成正在改劃途中，有待改劃的土地亦佔4成或47幅，當中28幅用地更屬綠化地，能否如期改劃實屬難料，屆時或導致公營房屋土地出現更大缺口。
在這種形勢之下，政府面對將私樓地轉作公屋發展壓力愈來愈大，而當局過往亦曾將十多幅私樓用地轉作公營房屋發展，預計這種情況將陸續有來。
撰文 : 余敏欽