2018-05-10
經濟日報
公屋價格飈升，長沙灣李鄭屋邨3房戶連地價538萬元沽，膺公屋王，3年升值逾倍；公屋聯會指未來10年需逾60萬間公屋，倡發展郊野公園邊陲地、公私合營開拓農地增供應。
長沙灣李鄭屋邨誕全港公屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，李鄭屋邨和睦樓中層16室，面積494平方呎，據平面圖顯示，入屋設玄關，可分間3間睡房，廳房間隔四正，外望山景，獲買家以538萬元承接，創全港公屋樓價新高，較去年由大圍顯徑邨所錄舊紀錄530萬元，略高出8萬元，另單位呎價10,891元。
494呎3年漲逾倍 跑贏私樓
公屋身價急升，原業主於2015年以240萬元連地價購入，持貨3年轉手，帳面獲利298萬元，升值1.2倍。翻查同區私人屋苑美居中心兩房成交，原業主同年以370萬元入市，持貨3年後，今年以515萬元沽，升值只有4成。可見同一時期，公屋升幅跑贏私樓。
寶明苑呎價16887 新界新高
居屋迷你戶同獲追捧，將軍澳寶明苑B座中層15室，面積212平方呎，開放式間隔，以358萬元沽，呎價16,887元，創新界居屋新高。
舊紀錄同由寶明苑創出，呎價16,209元，新紀錄高4%。
公屋需求殷切，公屋聯會指未來10年需逾60萬間公屋，連同5萬間作遷置，須不少於650公頃土地發展，較政府長策目標的28萬伙，多出1.1倍，公屋聯會倡發展郊野公園邊陲地、公私合營開拓農地增供應。
聯會估 未來10年需60萬公屋
土地供應專責小組昨與公屋聯會會面，聯會表示，預測未來10年公屋欠缺單位約32萬間，目前輪候冊需約28萬間，估算所需公屋超過60萬個，若以1公頃地可建1,000伙推算，需地至少600公頃。加上考慮到未來舊邨重建和遷置，需約5萬伙，預期共需逾650公頃土地。
公屋聯會主席文裕明指，短期可上調地積比及善用短期租約地增供應，應發展郊野邊陲地、填海、棕地、重置貨櫃碼頭等作中、長期供應。
同時支持收回粉嶺高球場及公私營合作發展農地，前者要有足夠社區及交通配套，後者要「在陽光下進行」受社會監察及增加透明度，資助房屋比例應佔整體3成，私營則維持7成，並可考慮把部分私營土地撥作興建公營房屋。
專責小組主席黃遠輝會上透露，聽到市民對開發高球場有訴求，但強調單一選項不能解決土地短缺問題，應從整體入手。而眾多選項中，郊野邊陲地發展將限於公屋和安老設施，是最直接可回應公屋的需求。
撰文 : 文倩婷
鍾綺敏