2018-05-09
經濟日報
東半山、跑馬地延續年初的走勢，交投持續暢旺，過去4個月，主要是區內豪宅，相對外區新盤仍屬低水。
其實，首4個月，東半山、跑馬地火速已有逾200個單位獲承接，美聯物業（01200）大坑道高級營業經理陳啟駿指，4月份，區內的睇樓量持續首季的旺勢，買家入市意慾十分高漲，一般以搵2,500萬至5,000萬元的豪宅比例較多，大約佔半數，主要以套3房為主，部分睇樓客來自外區，然而為數不少是多年前將單位沽出，一直租用單位者，也按捺不着，由租轉買。
首4個月 錄逾200宗買賣
由於近期業主叫價一般也貼近市價，有心入市的睇樓客，還價也貼近業主叫價，至於業主大部分也採強硬姿態，多為零議價，不少更臨尾時反價，此類多為連租約戶，主要是單位正在收租，業主「進可攻、退可守」，成交價非屬理想水平，也不輕言沽出。
以大坑Y.I為例，上址極高層B室，實用面積1,005平方呎，屬屋苑最大的面積，另附有54平方呎平台，屬特色戶，其望維園及銅鑼灣海景，戶主於去年中，以6.3萬元放租，至今年初，見市況造好，將單位轉以2,980萬元連車位放售，結果以破頂價2,888萬元成功沽出，呎價28,736元，不論呎價及樓價均屬屋苑的新高水平。原業主於2000年7月，以1,068萬元買入，帳面獲利1,820萬元，升值近1.7倍。
大坑Y.I極高層 2888萬破頂
據了解，目前Y.I共有8間放賣，至於同面積的大戶，僅大廈最高5層才提供，伙數亦由標準單位一層3伙，減為兩伙，僅10伙而已，現時尚餘一伙大戶待沽，連車位開價3,200萬元，叫價31,841元呎。
至於今年走勢不俗的雲暉大廈，今年除2月外，每月分別有1至2宗易手個案，至今已有5宗成交，最新一宗為C座低層2室，實用面積1,304平方呎，望學校景，戶主早於2016年5月，先以4,000萬元放賣，其後斷斷續續放賣及封盤，至今年2月重開，叫價升至4,100萬元，結果獲用家以3,800萬元連車位買入，呎價29,141元，造價屬理想。
撰文 : 龔綺玲