2018-05-09
經濟日報
港鐵（00066）宣布，油塘通風樓項目由信置（00083）、資本策略（00497）合組的財團投得。市場料投資額達50億元，日後落實每平方呎售價達2萬元。
信置近一年斥近480億元7度奪得住宅地，涉及多達4,700伙供應。
屬於今年度首個推出的鐵路項目油塘通風樓，上周五卻只獲6組財團入標，最終項目由信置及資本策略合作的財團投得。
黃永光：引入環保建築智能家居
信置副主席黃永光稱，項目項目社區配套完善，油塘站連同九龍站及尖沙咀站為鐵路網絡上3個可直通港島鐵路站，盡享地利，將建優質住宅，引入環保建築及智能家居設計。
信置過去一年積極投地，合共投得7幅住宅地皮，涉及的地價金額估計近480億元，吸納358萬平方呎樓面的土地儲備，提供約4,700伙供應，當中更包括3個鐵路項目。除了上述油塘通風樓外，還包括黃竹坑站2期及西鐵錦上路站1期項目。
至於資本策略則屬於首度奪得港鐵項目，集團執行董事方文彬認為，地盤屬市區優質項目，距離油塘站亦僅5分鐘路程，與港島區亦只相隔一個車站，而同區亦有油塘灣等大型發展。項目將會興建500伙，高層單位將擁有海景。
對於項目工程難度較高，方文彬稱，估計項目每平方呎建築成本達6,000至7,000元，較一般項目將高2,000至3,000元，並指價格已反映建築成本。
萊坊料投資額50億 呎價達2萬
油塘通風樓項目可建樓面約32.57萬平方呎，據招標條款，發展商須支付15.15億元補地價，即每平方呎約4,657元，並且須支付一筆額外的入場費，並由發展商出價金額定勝敗。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目總發展成本料約45億至50億元，建築期及成本將較一般項目為高，但料地盤可定位興建中高級住宅，日後落成每平方呎售價約2萬元。
現時同區二手呎價約1.3萬至1.5萬元，如PENINSULA EAST近期二手實用呎價約1.25萬元，而嘉賢居則約1.5萬元，若按測量師估算，日後售價或較二手高3至5成。
撰文 : 余敏欽