2018-05-09
經濟日報
踏入租務旺季，開始有即將來港升讀大學的內地生出動租樓，粉嶺名都近期連錄數宗內地生預租個案，租金較去年上升9%。
先付1個月 入住前預繳全年租
雖然新學年要到9月才正式開學，但不少內地生擔心開學前租金會進一步上升，故提早兩個月來港租樓，例如粉嶺名都4座中層G室，實用面積454平方呎，屬於3房間隔，剛由即將入讀香港中文大學的3名女學生預租，新租金每月15,000元，呎租約33元。
據悉，相關單位現時亦由內地生租住當中，每月租金約13,800元，新租金較舊租金上升9%。業主2015年以約448萬元購入，租金回報約4厘。
同屋苑1座中層G室，實用面積454平方呎，由於主人房設有兩張單人床，足夠4人同住，故由4名內地生以月租15,500元承租，呎租34元。
沙田中心呎租53元 屋苑新高
中原地產副區域營業董事藍浩然指出，近日不少內地生提早出動預租單位，暫時只支付1個月租金作訂金，到入住前才預繳全年租金。現時出動租樓的內地生數量並不多，暫時未對區內租金構成衝擊，去年7、8月份同類3房單位月租曾高達17,000元。
另外，沙田市中心一帶的中小型屋苑，亦開始錄得零星內地生租務個案。例如沙田中心海寧大廈高層B室，實用面積297平方呎，屬於兩房間隔，剛由內地生以月租15,800元承租，呎租達53元，屬屋苑呎租新高紀錄。業主於2013年以348萬元購入，租金回報約5.4厘。
另一方面，紅磡海濱南岸7座中高層B室，實用面積593平方呎，屬於3房間隔，日前由內地生以月租2.7萬元租住，呎租約46元。業主去年底以1,038萬元購入單位，租金回報約3.1厘。
撰文 : 黎煥成