2018-05-09
星島日報
(星島日報報道)新盤市場熱度未減，屯門新盤御半山緊推售步伐，於本周六首度推售，合共188伙，折實平均呎價15348元；項目正積極收票，市場消息指，共收逾3900個登記，入票以用家及分支家庭客源主導。此外，將軍澳日出康城晉海II期將於2周內首推第3座單位，並於今周開價。
由新地發展的屯門御半山，昨日公布銷售安排，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目將於本周六首度發售188伙，佔全盤36%，包括1號價單中的108伙及2號價單的80伙，面積由304至468方呎，價單定價631.34萬至1050.06萬元，平均呎價19428元，即供折實價由498.75萬至829.54萬元，折實平均呎價15348元，扣除折扣後市值約11億元。
是次銷售設大手客時段，大手客最少購2伙，最多可買3伙，其中1伙須為18伙指定的2房單位。而散客時段不可購買多於2伙。她續指，有機會於本周售樓後隨即加推單位，並有提價空間。
首輪推售的188伙，戶型涵蓋1至2房連儲物室間隔，將於本周四截票，於周五抽籤決定揀樓次序。目前市場反應不俗，消息指，連日收逾3900票，超額認購約20倍。發展商提供多達6種付款辦法，其中採用即供現金付款的買家，可享最高21%折扣優惠，同時亦提供一按及二按計畫，最高八成，當中指定人士可享九成一按計畫；另外部分計畫可享七成辣稅回贈。
據區內代理指，項目以貼市價出擊，加上鄰近一帶近年未有全新盤供應，區內已累積一訂購買力。該盤入票人士以新界西北區客源為主，約佔七成半，九龍區佔兩成，港島區佔不足一成。登記人士中有七成為用家，亦吸引投資者看好區內未來發展潛力而入市，比例佔三成；整體登記中有約四至五成為年輕客。
新地副董事總經理雷霆表示，同系未曾推售的將軍澳日出康城晉海II期第3座，將於短期內推出，料最快本周內公布價單，並於兩周內發售，將採取惜售策略。
新地代理總經理陳漢麟表示，晉海II對上一張價單折實平均呎價為16705元，目前項目最高成交價及呎價紀錄為1B座48樓A室，成交價約2300萬元，呎價23023元，而是次首推的晉海II第3座則涉及不少於114伙，定價會參考近期成交價。至於現時晉海兩期合共賣出超過1500伙，佔項目逾7成，套現逾120億元。
對於新盤空置問題，雷霆表示，由於集團不少項目於獲批入伙紙後、仍涉及如港鐵等工程正在進行，不能即時以現樓發售，當中包括元朗Grand YOHO及南昌站上蓋項目匯璽II，預期可於未來2至3個月推售；集團在一手市場的市佔率約20%，現時市場上相關單位約有9000伙，當中集團涉及約1000伙，認為比例屬偏低水平。
至於同系北角海璇，再錄成交個案，昨以招標形成售出1座7樓A室，面積1585方呎，成交價為8198.2萬元，呎價51724元，成交價較上月售出同座8樓A室的9935萬元，呎價62681元低逾17%。