2018-05-09
明報
【明報專訊】接獲6份標書的港鐵（0066）油塘港鐵站通風大樓住宅項目，由信置（0083）及資本策略（0497）合組之公司騰洋有限公司成功投得，其中資本策略是首次投得港鐵項目。
將引入環保智能家居設計
信置副主席黃永光表示，非常高興投得珍罕的用地，項目社區配套完善、發展蓬勃，極具潛力，為財團增添一幅上佳地皮。他又指，油塘站項目鄰近港鐵油塘站，周邊配套完善，位置優越。油塘站一站接通港島線鰂魚涌站及本港各商業區，項目盡享地利。項目計劃興建優質住宅項目，並引入環保建築特色及智能家居設計。
資策指，項目可享海景，及擁強勁交通網絡；加上毗鄰大型商場，絕對是市區內少有具發展潛力的供應。
市場料發展成本達50億
市場估計，連同逾15億元補地價在內，信置及資策以35億至37億元投得項目，即每方呎樓面地價達1.07萬至1.14萬元，估計連建築費，總發展成本約45億至50億元，預料興建中高檔次的住宅，發展商日後每方呎售價2萬元或以上。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次項目以合組財團中標，明顯可分散風險，出價亦可較高，預計未來出售官地、港鐵項目或市建局項目多合組財團參與。
測量師料日後呎售2萬
油塘港鐵站通風大樓位於油塘高超道及鯉魚門道交界，佔地約43,379方呎，住宅發展將建於通風樓之上，可建住宅樓面上限325,342方呎，預計可興建1 幢提供約500伙住宅，地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，預計2025年落成。早前消息稱，項目補地價金額為15.1499億元，折合每方呎樓面補地價4657元，發展商需出價競投，分紅比例固定為25%。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。