2018-05-09
明報
【明報專訊】政府公布「白居二」恒常化後，業界早已預料會進一步推高樓價，近月除私樓升勢凌厲，夾屋樓價亦水漲船高，沙田晴碧花園錄得本月首宗成交，並以破頂價928萬元（已補地價）沽出，膺全港夾屋王，亦打破今年3月旺角富榮花園以920萬元所創下的全港居屋紀錄，榮登全港資助房屋樓王寶座。
明報記者 謝穎怡
樓齡約19年的晴碧花園，鄰近沙田第一城。中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，晴碧花園1座中層F室，實用面積675方呎（建築面積879方呎），3房連套房間隔，成交價928萬元，實呎13,748元（建呎10,557元），成交價除創屋苑新高外，更貴絕全港夾屋。單位原業主2002年以258萬元（已補地價）購入，帳面獲利670萬元或約2.6倍。據悉，單位只設普通裝修，已放盤數月，原本叫價950萬元，最終減價22萬元或2.3%後獲承接，新買家屬外區換樓客。
代理透露，晴碧花園交投量一向不多，現時同類單位叫價980萬元起，實呎約1.45萬元，部分單位叫價雖高於市場水平，但業主普遍議價空間不大。
上述晴碧花園成交為全港第二宗樓價高於900萬元的夾屋成交，對上一個全港夾屋樓王由何文田欣圖軒於2016年創下，當時一個實用面積725方呎的單位以910萬元沽出，時隔不足2年，紀錄終被改寫。此外，屋苑上月亦有一伙頂層兩房戶，以實呎1.61萬元成為新界夾屋王。
悅庭軒實呎15323元 九龍夾屋之冠
事實上，受新居屋開售熱潮影響，今年首季資助房屋做價已多番破頂，當中富榮花園首破900萬元大關，當時已令市場嘩然，另3月時黃大仙下邨一伙低層戶亦以530萬元（已補地價）易手，成為九龍最貴公屋外，追平去年全港最貴公屋王紀錄（大圍顯徑邨）。另土地註冊處亦顯示，鑽石山夾屋悅庭軒1座高層A室 ，實用面積449方呎，上月以已補價688萬元售出，實呎15,323元，再創九龍最高呎價夾屋紀錄，原業主2000年以未補價183.8萬元購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
尚築迷你戶實呎再逼2萬元
此外，元朗洪水橋再有迷你戶實呎逼近2萬元水平。市場消息指，洪水橋尚築一伙特色戶，實用面積219方呎，連102方呎花園，以435萬元沽出，實呎19,863元，呎價創同區二手新高，較2月時同屋苑創下的1.95萬元紀錄略高。原業主2015年6月以323.77萬元購入，持貨不足3年帳面升34%。由於原業主持貨不足3年沽出，需付10%額外印花稅，但即使扣除辣稅後原業主仍獲利逾60萬元。