2014-12-19
經濟日報
細單位造價愈搶愈高，灣仔區一個300餘呎的舊樓單位，以670萬元易手，呎價逾2萬元，媲美同區新樓呎價水平。
美聯物業助理區域經理梁凱峰透露，灣仔及銅鑼灣區二手交投持續低迷，但造價則持續上揚，尤其是實用面積低於400呎的「迷你」單位，造價升幅驚人。例如樓齡約18年的進教圍愛寶大廈高層A室，實用面積僅324平方呎，剛獲用家以670萬元承接，呎價達20,679元，創該廈呎價新高。
梁氏謂，單位內籠裝修普普通通，是次造價創新高，主要因為該廈鄰近星街一帶甲級商廈，故造價穩企。
鰂魚涌南豐新邨 首破700萬
其次，同區建華閣高層B室，實用面積372平方呎，剛以730萬元易手，呎價19,624元。
除了灣仔區舊樓造價上升之外，鰂魚涌南豐新邨8座低層A室，實用面積約570平方呎，屬於3房間隔單位，剛以呎價約12,368元易手，涉資705萬元，屬於屋苑首個單位造價突破700萬元關口的單位。
資料顯示，原業主早於1978年以15.5萬元購入單位，是次易手帳面獲利689.5萬元，持貨36年升幅44倍。
粉嶺名都高層 呎售9593
另一方面，中原地產副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺上水區400萬元以下單位供應愈來愈少，粉嶺名都6座高層G室，實用面積369平方呎，業主原本以350萬元放盤，同時獲3組買家出價爭奪，結果搶高4萬元以354萬元易手，呎價約9,593元，屬於屋苑呎價第2貴單位。
另外，市場消息透露，葵涌新葵芳花園C座高層1室，實用面積418平方呎，剛以458萬元易手，呎價10,956元，創屋苑呎價歷史新高。