2018-05-08
星島日報
(星島日報報道)新盤推售步伐可望加快，上月有3個項目申請預售，包括九建油塘、新地屯門與及深水埗九龍道項目，提供逾千伙，推高現時待批預售樓花的伙數至逾1.48萬伙，為過去5年新高。
地政總署資料顯示，上月新申請預售的樓盤共有3個，合共涉及1009伙，較2月的2387伙，按月下跌逾一半。惟因應上月同期僅有2盤、合共涉及682伙的項目獲批預售，促使累積待批預售樓花增至14839伙，涉及28個項目，較2月的14512伙，上升2%，為過去近5年新高。
其中規模最大為九建於2014年底以15.8億元、投得的油塘鯉魚門徑1號限量住宅地，涉646伙，預計2019年9月落成。
其他申請包括新地屯門海榮路及恒富街交界項目1期，涉263伙，將於2020年9月落成。以及信和等深水埗九龍道項目，涉及100伙，預計於2021年3月落成。
上月獲批的2大新盤，各走不同路線市場，包括新地旗下元朗錦田PARK YOHO第2C期，涉及538伙。另1項目為麗新筲箕灣西灣河街9號，涉及144伙，麗新發展高級副總裁潘銳民表示，計畫最快7月初推售，現正準備示範單位中，主打開放式及1房戶，項目分層戶1梯6伙，開放式約284方呎起，而1房戶380方呎起，面積較市場上同房數的單位為大。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年首4個月出現新申請單位伙數較獲批單位多的情況，資料顯示，期間新申請預售樓花單位共錄5561伙，比起去年同期3788伙，按年上升約46.8%。
反觀，今年首4個月獲批預售樓花的單位合共僅3213伙，比起去年同期7846伙按年大減約59%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近年新盤市道暢旺，樓價急速升溫，發展商均希望及早申請預售樓花同意書，讓日後推盤時間更為靈活，可以因應時勢控制推盤量；惟他強調，雖有多個新盤申請預售，惟發展商不一定在獲批後便即時推盤，將因應市場吸納量而決定推售速度，如樓市興旺時便加快推售，樓市放緩時便減慢推盤，因此新盤供應大增未必會對樓價有大影響。