(星島日報報道)本港樓價飆升，市建局的最高收購呎價紀錄，亦於一年內三度破頂！市建局昨宣布以破紀錄的二萬三千五百六十八元實用呎價，向西營盤崇慶里/桂香街項目一百零一個業權，提出收購建議，相當於同區七年樓齡的呎價。有測量師就直言，項目位於樓價高昂的港島，有關收購價合理。
去年七月展開的西營盤崇慶里/桂香街項目，早被市建局行政總監韋志成「預告」會創下史上最高收購價紀錄。不出他所料，局方昨晚正式公布，根據「七年樓齡」方程式計算，昨公布項目住宅業主的收購呎價高達二萬三千五百六十八元。首次有市建局項目以超過二萬元一呎進行收購，該建議呎價亦較去年土瓜灣兩項目的舊紀錄，高出五成三及四成八。
西營盤崇慶里/桂香街項目佔地一千一百平方米，有一百零一個業權。市建局解釋，是沿用一貫的機制，委託七家獨立顧問公司以同區七年樓齡的單位呎價進行評估後，得出每呎二萬三千五百六十八元的收購價。業主有六十日時間考慮接受市建局的收購，以及可考慮在可選擇該重建原址所興建的新發展項目「樓換樓」，或考慮購買市建局啟德煥然壹居的單位。
市建局去年表示，崇慶里/桂香街項目發展成本約十三億元，可提供總樓面面積約八千三百平方米及約四百米商業樓面面積，料可興建一百六十五個中小型住宅單位，估計在二〇二六至二七年完成，收購涉及十四個街號及一百零一個業權，另有十三個地鋪。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，是次收購價遠超紀錄，主要因為該項目位於樓價高昂的港島區，該區新盤呎價已超過三萬元，故認為近二萬四元一呎的收購價屬合理。
市建局非執董，立法會議員胡志偉亦認為有關收購價是嚴格按局方的概定程序計算出來，難以與去年的土瓜灣項目比較。
據了解，在該西營盤項目附近地區，有樓宇就算已有五十多年樓齡，市場的收購價亦已高達一萬三千至一萬八千元一呎。按照市建局的方程式，在市價以外，收購呎價亦會將「同區七年樓」平均呎價，減去有關項目的市價作為「自置居所津貼」，因而計算出是次破盡紀錄的價位。
去年七月庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街、榮光街項目，以及十二月的春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街、啟明街/榮光街項目，市建局分別以每平方呎一萬五千三百八十三元及一萬五千九百一十六元向業主進行收購，已相繼打破歷史紀錄。