2014-12-19
經濟日報
上車需求強勁，公屋樓價再突破高位，鑽石山鳳德邨兩房戶，剛以九龍公屋新高價400萬元易手，膺九龍公屋王，原業主沽貨大幅獲利300萬元，單位身價5年間升值3倍。
以往被市場視為三、四線物業的公屋單位，過去半年樓價發力狂追，貼近居屋及私樓水平。其中九龍公屋王鑽石山鳳德邨，有迷你戶呎價破萬元後，再有單位以400萬元沽出，膺九龍公屋王。
根據土地註冊處資料顯示，鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445平方呎，新近以400萬元（已補地價）易手，實用呎價8,989元。富誠地產分行經理李文傑表示，單位現間有兩房，由區內分支家庭承接，由於屋邨已補地價盤源僅數個，盤少有利單位造價。
高層445呎兩房 呎價8989
據悉，原業主早於2009年時，僅以100萬元（已補地價）購入單位收租，估計單位最新租值可逾1萬元，租賃回報逾10厘。現持貨5年沽出單位，未計租金收入，帳面已獲利300萬元，升值3倍跑贏私樓。由於鳳德邨鄰近鑽石山港鐵站，區內有大型商場等，有利屋邨租值及樓價表現。
目前全港最貴公屋，仍屬香港仔華貴邨一個實用面積544平方呎單位，去年6月份以420萬元（已補地價）沽出，另上述樓價400萬元鳳德邨兩房戶，位列第二名，現最貴公屋頭10位，有9個紀錄均於本年下半年錄得。代理指以往公屋物業未被市場留意，現公屋成交消息流傳快，吸引買家留意，刺激近年公屋身價勁升。
以樓價400萬元預算，於沙田第一城或天水圍嘉湖山莊仍不乏選擇，但全位於新界區。至於市區居屋，如龍蟠苑及鳳禮苑兩房戶，已補地價要逾400萬元，個別戶呎價要逾萬元，各項因素下，推使買家以400萬元購入公屋單位。
大圍富嘉呎價 新界東居屋新高
另邊廂，大圍居屋富嘉花園，呎價創新界東居屋新高。美聯物業高級營業經理梁日表示，富嘉花園1座中層C室，實用面積426平方呎，兩房間隔，以456萬元（已補地價）沽出，實用面積呎價10,704元，較原業主2012年時買入價328萬元，高128萬元或39%沽出。
屯門居屋低水有追捧，市場指兆禧苑C座高層8室，實用面積351平方呎，以290萬元（已補地價）沽出，呎價8,262元，屬屋苑呎首次突破8,000元水平。市場人士預期，居屋公屋樓價較私樓平，相比較下有水位，估計居屋公屋樓價仍有上升空間。