2018-05-08
經濟日報
核心區商廈價格急升，業主亦趁市況旺推售核心區甲廈，預計將成投資焦點。
近月核心區甲廈呎價明顯向上，多幢指標物業如中環皇后大道中9號、金鐘遠東金融中心等，呎價均相繼破頂。業主見甲廈有價，紛推出優質物業放售。相信近期最焦點的物業，肯定非中環中心莫屬，不久前創出本港歷來最大額物業交易。長實（01113）持有中環中心75%業權，去年獲投資者以402億元承接。日前一眾買家包括金利豐（01031）朱太、「磁帶大王」陳秉志、盧文端等，與長實代表一同於律師樓簽訂合約，物業正式易手，個別投資者將拆售樓層，預計短期內有6至8層樓面放售。
中環中心逾6層樓面 短期放售
據了解，朱太、許榮茂及馬亞木三大股東，暫無意放售樓層，將作長線持有，而陳秉志、盧文端、蔡志忠及張順宜等，將放售個別樓層應市，每層面積2.48萬平方呎，呎價由4.8萬至5.5萬元，每層涉資12億至14億元。消息稱，中環中心38樓全層，面積約2.48萬平方呎，已獲準買家洽購至尾聲，有望短期內成交，成為物業拆售的首宗成交，呎價約4.8萬元。
另外，上環新紀元廣場10層樓面，涉及地下至2樓為商舖，以及6、7、9至12樓及21樓為寫字樓，而分層寫字樓每層面積約15,451平方呎，整批樓面合共約137,778平方呎，業主現委託測量師行放售，意向價約50億元，呎價約36,290元。物業由有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒持有，2009年澳洲基金拆售上環新紀元廣場全幢，而台灣張斥資10.3億元向基金購入該批樓面，持有至今，若成功沽出，物業升值4倍。
美國銀行中心 呎價5.1萬破紀錄
至於個別分層甲廈亦有業主標售，仲量聯行表示，獲委託標售中環美國銀行中心23樓全層連車位，截標日期為今年6月13日（星期三）。物業面積約13,880平方呎，市場估值約8.32億元，呎價約6萬元。事實上，近日美國銀行中心高層07室，面積約1,303平方呎，以約6,645萬元易手，呎價約5.1萬元，打破物業去年錄得呎價4.05萬元紀錄，成該廈呎價新指標。
分析指，核心區甲廈成今年投資焦點，呎價在短短數月內，急升1至2成，故打動不少業主，趁勢推售持有多年的單位，望以理想價格售出套現，再作其他投資。在投資氣氛持續暢旺、資金仍充裕下，料短期內核心區甲廈仍最吸引資金流入。
撰文 : 梁建國