2018-05-08
經濟日報
中資財團對全幢商廈興趣較大，惟核心區全幢放售個案極少，近年中資亦轉向邊線地區包括北角、紅磡及東九龍進發。
可獲命名權 宣傳效用大
中資機構一直對本港商廈感興趣，除了中資機構因業務發展作為自用外，購入全幢商廈更可以獲得物業的命名權，對集團的名聲有宣傳之效，因此近年本港最大額的全幢商廈成交計，幾乎全數由中資財團承接（中環中心以402億元成交屬75%業權，非全幢物業）。
物業選擇上，中資首選地區必是中環，惟中環全幢商廈放售個案極少，故中資機構向邊線地區進發，如恒大（03333）及光大集團，早年分別以125億及100億元購入灣仔商廈，現分別易名為恒大中心及光大中心。
另外，今年最大額物業買賣，正是太平信託及中科創資本以近百億元購入北角京華道商廈。九龍區方面，全新商廈同樣獲中資垂青，如會德豐（00020）旗下One HarbourGate項目，便分別獲中國人壽（02628）及祥祺集團承接。
綠景90億購東九8 Bay East
東九龍被視為CBD2（第二個核心商業區），近年商業氣氛大為提升，因此中資機構同樣感興趣。
目前九龍區最大手商廈成交，正是去年內房綠景中國（00095）以90億元，向會德豐購入8 Bay East全幢商廈，呎價約1.5萬元。由此可見，中資機構購全幢商廈不局限於核心區，只要物業質素高、擁命名權及天台廣告位，中資亦願於非核心區入市。
撰文 : 梁建國