2018-05-08
東方日報
私樓超貴，市民只好轉搶二手公、居屋，令過去僅一個多月，已至少有35個該類屋苑出現破頂成交。最新一宗為黃竹坑居屋雅濤閣，有單位以實用呎價13,069元售出，為全港綠表市場歷史新高價。
市場消息稱，雅濤閣1座極高層E室，實用面積422方呎，原則兩房已改一房，有裝修，望海景，於未補價第二市場叫價550萬元，已放盤約四個多月，近日以高於放盤價的551.5萬元售出。據了解，同屋苑同面積高層單位，一月時以538萬元易手，實用呎價12,749元，為上一個呎價紀錄，隨後於上月一度被追平，現剛再推高2.5%。
康山花園三個月貴7%
至於港島東另一龍頭居屋康山花園亦錄高價成交。市場消息透露，該屋苑2座中層F室，實用面積592方呎，原則三房間隔，剛在第二市場以728萬元獲承接，實用呎價12,297元，成交金額及呎價同創屋苑同類市場新高。房委會資料，同面積低層單位，今年二月成交價約680萬元，為對上的做價紀錄，約三個月再貴7%，樓價升穿700萬元關口。
新界綠表居屋樓價亦撲「五球」。中原洪文鋒稱，粉嶺嘉盛苑B座高層10室，實用面積603方呎，三房間隔，日前以居二價475萬元獲承接，實用呎價7,877元，創同類單位新高。買家為用家，覺得該屋苑單位鮮有放盤，怕遲買更貴，即購入單位作自住。
35公居屋賣價齊破頂
事實上，過去約一個多月期間，至少有35個公屋及居屋屋苑錄破頂價成交，當中第二市場佔至少18個公屋及居屋屋苑。其中，屯門居屋龍門居呎價短短約十天兩度創新高，期內升近8%。九龍區居屋亦受捧，油塘鯉安苑E座中層1室，實用面積650方呎，早前綠表賣728萬元，實用呎價11,200元，成交金額為油塘及藍田歷來新高。
至於已補價的自由市場成交，樓價已追貼私樓。世紀21溢榮林曉怡稱，筲箕灣居屋東熹苑景熹閣中層9室，實用面積645方呎，三房大廳間隔，外望山景，原先開價達818萬元，經議價後，減價26萬元，最終以自由市場價792萬元易手，實用呎價12,279元，成交金額料創屋苑新高。
業界人士指出，私樓樓價升得太急，令不少買家轉投已補價公屋及居屋二手市場，尤其是新界入場門檻較低屋苑，帶動該類物業近期樓價升勢更急。
資料亦顯示，自由市場同期亦有至少18個屋苑錄破紀錄成交，而馬鞍山居屋錦豐苑同時於兩個市場破頂。已補價市場破頂屋苑中，屯門已佔6個，除公屋田景邨及建生邨樓價升至「四字頭」外，同區良景邨良偉樓高層納米單位，實用面積153方呎，連補地價賣215萬元，屯門公屋實用呎價都逾1.4萬元。
朗屏邨單位提價6%翻拍
公、居屋有價有市，有公屋單位加價「翻拍」。環亞拍賣今將推拍元朗朗屏邨2座低層5室，自由市場開價358萬元，實用呎價約8,463元。該單位曾於上月底以338萬元開拍，惟未到底價而被收回，期內加價約6%。
大澳居屋天利苑向來二手成交不多，屋苑高層實用面積481方呎單位，由該行於本月下旬推出拍賣，自由市場開價205萬元，實用呎價僅4,262元。