全幢商廈受捧，消息指，南豐早前暗盤放售九龍灣傲騰廣場全幢，近日獲財團以約80億元洽購至尾聲，呎價逾1萬元，預計短期內易手，並以中資財團奪得物業呼聲較高。
較早前，南豐委託測量師行，暗盤放售九龍灣傲騰廣場（Octa Tower）全幢商廈，近期商廈投資氣氛暢旺，項目亦是罕有全幢商廈放售，故獲多路財團洽購，包括中資財團、外資基金等。
據悉，其中一家財團出價達80億元，貼近業主意向價。物業總樓面約74.5萬平方呎，目前出租率逾9成，約5萬至6萬平方呎樓面待租，而消息透露，上星期業主方面表示傲騰廣場租務暫停，估計因正洽售物業至尾聲。事實上，近年大額商廈成交中，絕大部分均由出價較進取的中資財團承接，而是次以中資財團奪得物業呼聲較高。
倘易手 今年第二貴成交
消息指，買賣雙方正進行盡職審查，有望月尾正式易手。以80億元洽購價計，呎價約10,738元。倘若最終易手，將會成為今年第二貴物業成交個案。最大手成交為今年1月份，恒地（00012）旗下北角京華道18號商廈，以99.5億元售予具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團，以總樓面面積33萬平方呎計算，呎價約3萬元。
傲騰廣場位於九龍灣臨澤街8號，於2010年落成入伙，每層樓面介乎2.3萬至3.7萬平方呎；當中3至17樓屬低座，樓面較大，每層面積達3.7萬平方呎，另20至30樓為高座，每層樓面約2.3萬平方呎。地下至1樓為舖位，2樓為停車場，大廈內設有游泳池及空中花園等休閒設施。
全海景最大賣點 呎租25元
位置上，物業偏離寫字樓群，交通相對不便，惟因位處臨海，郵輪碼頭全海景觀成最大賣點。租戶方面，該廈現時知名租客包括電訊公司CSL、永隆銀行、奧的斯電梯等，平均呎租約25元。
南豐近年亦有投資東九龍物業，去年更以246億元，投得啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，打破紀錄成為歷來最貴地皮，總樓面逾191.2萬平方呎，每呎樓面地價12,863元。估計南豐若成功出售傲騰廣場，可套現把資金投放在啟德項目上。
撰文 : 梁建國