2018-05-07
星島日報
(星島日報報道)隨著政府近年積極推地，着力增加供應，不單止成果逐步浮現，使今、明兩年新樓落成量維持高位，而面積215至752方呎的中細型單位，更主導供應，連續兩年供應逾萬伙，其中啟德及將軍澳更成供應重鎮。業界認為，在目前樓價高企，以及剛性置業需求強勁下，入場費相對較平的中細型單位，仍受買家追捧，一眾發展商自然按市場形勢，而大力興建中細戶，令供應量持續偏高。
據《香港物業報告2018》顯示，今明兩年落成量分別有18130伙及20371伙，維持高位，其中面積約215至752方呎的中細型單位，今年落成量達12663伙，佔整體新樓落成的79%，至於明年中細戶型的落成量，就更進一步，上升至17379伙，按年增幅達37%，而佔整體落成量85%。
今年中細戶供應量最多的地區，分別為九龍城區（包括啟德）達3946伙，其次為荃灣區的1909伙及西貢區（將軍澳區）的1638伙，而東區及屯門區亦分別達1594伙及1123伙，成為今年細單位供應量最多區域的第四及第五位。
展望明年，西貢區將會取代九龍城區，成為19年細單位供應最多區份，達3537伙，第二位則為提供2452伙的大埔區，緊隨其後者分別為中西區及荃灣區，分別提供1700伙及1624伙，而九龍城區則有1403伙位列第五。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中細單位供應增多與市場需求及樓價愈見高企有關，他認為，發展商觀察到以目前普遍買家的購買及負擔能力，開細則會「比較穩陣」。此外，目前社會上的意識形態已經有所轉變，時下人們較以往少留在家中活動或招待親朋到訪家中，市面上亦有不同的迷你倉方便住宅用戶貯放物品，令單位的所需空間有下降的趨勢，亦為其中一個因素導致近年細單位增多。
另一方面，他又認為細單位供應增加與政府選擇在哪區份推出土地拍賣有關，若該區土地供應多，自然成為未來住宅市場的供應重鎮，例如早前啟德多塊地皮就為今年九龍城區提供多達逾3900伙細單位供應，而日出康城其後多個將會陸續發展及落成的期數，亦令西貢區成為明年細單位的供應重鎮。而對於中西區的細單位供應會由今年的483伙飆升至明年的1700伙，他認為由於區內有不少分支家庭，令細單位需求有所上升所致。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，雖然本港私樓供應一直以中小型單位為主，但落成單位面積，卻有愈來愈細的趨向，相信與樓價高企，發展商將貨就價不無關係，包括面積600至700呎單位數量明顯下跌，而面積300至500方呎單位則見增加，近年更出現不少面積不足200方呎的納米樓，並已佔整體供應約5%。