2014-08-18
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近月樓市再度瘋狂，樓價、租金續創新高，市民生活質素愈是下降，據官方最新樓價指數在首季略為回落後便掉頭回升，並再創有紀錄以來新高。
筆者認為，隨着中小型單位樓價搶高，逐步帶動大型單位售價也會隨之向上，短期而言，樓價仍有機會再創新高。
據差餉物業估價署發布的報告顯示，本港6月私人住宅售價指數按月升1.05%至249.8點，為連續第三個月回升，為去年2月後按月最大升幅，且再創有紀錄以來新高，而上半年售價指數更累升1.9%。
而近日據中大一項香港生活質素指數顯示，香港整體生活質素過去一年下降，當中物業負擔能力指數跌至12年新低。
事實上，隨着政府微調雙倍印花稅後，早前市場積存的部分購買力釋放出來，加上發展商以貼市價加快推盤步伐，市場氣氛好轉，筆者相信短期而言，樓市暢旺的情況將持續。
樓市存變數 買家要量力而為
而且，在最新數據中，中小型單位樓價指數按月升1.05%，而大單位樓價指數按月升1.13%，而今年上半年樓價指數以面積為430平方呎以下的上車盤升幅最顯著，售價指數上半年升約2.5%至270.5點，其次431至752平方呎中小型單位亦升約1.9%至236.3點，兩指數均創有紀錄以來新高。
筆者相信，隨着中小型單位樓價搶高，逐步帶動大型單位售價也會隨之向上，除非美國突然加息，否則樓價仍有上升動力。
雖然，樓價仍有機會再度向上，但筆者仍然認為，現時樓市受求過於供，且息率仍然位處低水平，才為樓價帶來上升動力，但值得注意的是，未來供應將陸續增加，現時中小型單位樓價升幅較快主因，只因住宅供應未能滿足市場對中小型單位的剛性需求，加上未來息口只會有升無減，而且政府行政措施可隨時改變，於短時間內再加辣亦不足為奇，故未來樓市充滿變數，買家入市時仍謹記要量力而為。