2018-05-07
明報
【明報專訊】大角嘴自從獲多家發展商進行不少收購重建後，區內逐漸變成新晉豪宅區，吸引換樓客入市。該區樓齡約15年的大型屋苑港灣豪庭，今年1月平均實呎升穿1.8萬元大關後，近月呎價持續向上，本月呎價暫錄逾1.87萬元，按年升一成，並創屋苑新高。代理指，現時2房戶入場費約660萬元起，以實用面積326方呎計，實呎約2.02萬元。
明報記者 謝穎怡
港灣豪庭主打兩房單位，佔全盤約七成。屋苑上月錄11宗成交，平均實呎1.84萬元，以宗數計屬屋苑1年新高，踏入5月暫錄一宗成交，單位為10座高層C室，實用面積432方呎，2房間隔，以810萬元易手，實呎18750元，原業主2004年以213萬元買入，帳面獲利597萬元或2.8倍。此外，近期屋苑另一宗成交為3座高層A室，實用面積326方呎，以650萬元沽出，實呎19939元。原業主於2014年以418萬元買入，帳面賺232萬元或56％。
第一城特色戶1250萬破頂
另一方面，曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，近日成功以1250萬元重售，打破同座一伙分層戶1188萬元的成交價紀錄，再度成為屋苑新樓王。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，上述單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，原業主原叫價1350萬元，減價100萬元或約7%後，以1250萬元售出，實呎15263元。新買家並非首置客，即使買家以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即涉約188萬元。
長安邨綠表386萬 青衣公屋王
另外，青衣長安邨再錄雙破頂成交，並膺青衣綠表公屋王。市場消息指，青衣長安邨安江樓中層12室，實用面積529方呎，成交價386萬元（未補地價），實呎7297元，成交價及呎價均創青衣綠表市場新高。原業主於1999年以24.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利361.2萬元或14.6倍。
不過，近月亦錄罕見大額蝕讓成交。土地註冊處顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，實用面積2533方呎，實呎26846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%買家印花稅（BSD），即1020萬元。原業主於2015年4月向發展商以7111.56萬元一手購入，帳面蝕逾311.5萬元或4.4%。
[二手放大鏡]