2014-12-18
明報
湯文亮認為，明年上半年樓價仍可續升，但成交會萎縮，形成「乾升」，而之後一些投資者會獲利回吐，會令樓價出現調整。
上半年乾升 隨後現獲利回吐
「現在雖然低息，但物業的租金回報率也跌至極低水平，買樓收租，租金收入只夠冚息，即是業主每月要另行出資供樓，如情况不改變，部分業主總有『乾塘』的時候，屆時便要出售部分物業，令樓出現調整壓力。」
他又指出，現時銀行對投資物業按揭成數收得極緊，收租供樓後也難以積累資金再多購物業，與以往可以待樓價升了，向銀行加按再多購物業以增大投資組合，情况大不相同。
樓市不能單以過去預測未來
「有一些分析員會以過往樓價升跌的周期，來推論樓價升了若干年，又或升了多大幅度，指樓價已屆調整。不過正如澳門賭業前輩所說，番攤有路，賭鬼也要走路，即是永遠不要以過往的番攤盤路來『預測』未來，才會可以有連續20鋪開莊，如10鋪開莊後已瞓身買閒，早已輸死。就如樓市，永遠估不到可以升到那個水平才爆煲，所以如是有能力而又負擔沒有問題，便應上車。」
「其實，買樓交易成本高，不宜炒出炒入，一定要從長線出發，永不要胡亂摸頂或以為可以在最低潮撈底。」