2014-01-23
經濟日報
受內地爆發新一輪「錢緊」影響，近日市場錄得多宗內地客急套現而減價求售的個案，有內地客放售擎天半島單位，願蝕讓近190萬元離場。
九龍站一帶的新晉豪宅屋苑是最受內地客追捧之選，區內代理透露，每年農曆新年前夕，區內內地客出貨的意慾相對高漲，今年受「錢緊」影響，內地客的議價空間相對增加。
擎天減13% 1170萬放售
其中擎天半島3座中層A室，實用面積635平方呎（建築面積836平方呎），上月仍堅持要1,300萬元才肯沽貨，但昨日突然大幅削價，最新叫價1,170萬元，減幅約13%。據悉，業主為內地人，兩年前以約1,295萬元購入單位，若以上述叫價沽出單位，帳面損失約125萬元，但連釐印費、代理佣金等雜項支出，估計損失可高達190萬元。
另一方面，九龍站上蓋多個屋苑，近日均錄得內地業主減價求售個案，例如君臨天下1座中層C單位，實用面積1,051平方呎（建築面積1,385平方呎），屬於海景單位，內地客本月初原叫價4,500萬元，惟近日減價至4,100萬元，減幅約9%。
除了九龍站外，奧運站一帶也連錄內地客減價沽貨個案，經帝峰•皇殿一個銀主盤減價250萬易手後。
現崇山中層 損23萬離場
市場消息透露，同區瓏璽8座低層A室，實用面積1,225平方呎（建築面積1,538平方呎），原由內地客持有，剛以公司轉讓形式易手，成交價約2,610萬元，較叫價2,700萬元減價90萬元。
另外，黃大仙現崇山5A座中層D室，實用面積567平方呎，內地客於2011年以約743.2萬元購入，日前以720萬元易手，帳面損失約23.2萬元。
有熟悉內地客的地產代理透露，去年底九龍區多個大型新盤以低價發售，區內二手樓價明顯受壓，若加上內地加速減價沽貨，相信會進一步拖低樓價。
御金•國峰低層 削18%沽
事實上，近日九龍區多個屋苑的業主。紛紛擴大議價空間沽售物業，例如御金•國峰6座低層D室，實用面積459平方呎（建築面積587平方呎），上述單位業主上月叫價850萬元，本周初突然減價152萬元，以698萬元易手，減幅約18%。
原業主2012年初739.4萬元購入，是次易手帳面損失約41萬元。
其次，消息透露，紅磡海名軒2座低層A室，原本叫價3,300萬元，剛以減價100萬，以3,200萬元易手。
撰文:黎煥成