2018-05-05
經濟日報
今年以來樓市未有加辣，亦未跟隨美國加息，令樓價升勢加劇，首4個月已升約1成，直逼去年全年樓價13%升幅，惟下半年面對「息魔」衝擊，樓市升勢或有所放緩。
港府專注覓地 未見加辣
今年以來，樓市幾近沒有出現負面因素，即使美國自2015年起至今已經6次加息，惟本港因為資金太多，銀行仍未上調最優惠利率（P），整體按息仍然處於歷史新低水平。
在政策方面，新一屆政府現時專注於覓地，並沒有為樓市加辣。
然而，下半年樓市未必如首4個月般一帆風順。隨着美國持續加息，本港資金開始有外流迹象，除了拆息上升，近期銀行提高存款息率，最高更達3厘，種種均是加息日漸逼近的迹象。
倘加息3次 樓市衝擊明顯
正如有學者預計，若果本港加息步伐較市場預期為快，將對樓市造成心理衝擊，有機會冷卻樓價升幅。
事實上，市場預計今年下半年本港或將展開首次加息，而根據過往經驗來看，隨着累積加息3次或以上，對樓市、樓價的影響便會漸趨明顯。
撰文 : 余敏欽