2018-05-05
經濟日報
樓價愈升愈急，二手樓價指數連續3周創新高，首4個月累升1成，創05年後近13年同期最大升幅。學者預期，下半年加息幅度或較預期大，冷卻樓市氣氛，升勢將放緩。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報182.17點，按周升1.21%，連升3周共2.68%。8大指數齊升，屬10周以來首次，港島區指數升2.46%最多，報189.55點創新高。本周指數主要反映4月9日至15日時二手市況，當時港滙偏弱，港元資金流出，對二手樓價未見有影響。
港息加幅或超預期 凍結交投
本年初CCL指數報165.59點，即首4個月（17周）已累升10%，創出至自2005年（首4個月累升11.9%）後，近13年同期最大升幅，並追貼去年全年14%升幅。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，上半年樓價升勢顯著，惟下半年未必能維持，主因美國加息步伐較市場原本預期為急，近期本地資金外流，銀行積極推高息搶存款，反映本港正面對加息壓力。
麥萃材指出，外界原本預期美國加息最多0.25厘，即使本港「跟加」幅度亦有限，但實際上本港日後或出現多次加息，「追加」過去沒有跟隨美國加息而存在的息差。預期下半年本港首度加息幅度或較市場預期為大，對市場心態影響大，或凍結第三季樓市交投，令到樓價升勢放緩。
樓價首4個月升幅，接近業界全年預測。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，銀行下半年很大機會調升最優惠利率，對中小型物業樓價影響最大，升勢放緩甚至橫行。惟豪宅樓價不太受加息影響，仍支持整體樓價緩慢向上。
栢慧豪廷2房戶 630萬破頂
屯門新盤高市價推，天水圍栢慧豪廷兩房樓價破頂，屋苑8座高層E室，面積504平方呎，中原地產副區域營業經理文家輝指，成交價630萬元，呎價12,500元。
另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓，按周減少4.1%。
撰文 : 文倩婷
余敏欽