2018-05-04
經濟日報
【本報訊】市建局積極推地，昨日就深水埗通州街項目招標。消息指，項目分紅門檻達18億元，即每平方呎高達1.8萬元，並須交還4.65萬平方呎的商業部分予市建局，將在5月30日（周三）截標。
市建局昨日公布，邀請38間發展商入標競投通州街項目。項目可建樓面最高14.4萬平方呎，不過招標條款規定，發展商在建成項目後須交還4.65萬平方呎的商業樓面予市建局，作為深水埗設計及時裝基地的用途，發展商以銷售住宅及車位作收益。
商業部分交還市建局
據消息指，項目日後賣樓收益達18億元門檻後，便須開始向市建局分紅，首5,000萬元分紅20%，其後每5,000萬元提高分紅比例10%，最多遞增至50%。若果以項目住宅樓面約9.78萬平方呎計算，即售樓的分紅門檻約1.8萬元。
同時，項目預計可提供210伙，最低面積下限為260平方呎，亦規定其中一半單位面積須介乎260至480平方呎。
由於項目商業部分須交還市建局，變相影響項目價值，目前市場就項目估值介乎11.7億元至13.7億元，以住宅樓面計算，樓面地價約1.2萬至1.4萬元。
另港鐵（00066）油塘通風大樓上蓋項目將於今日截標，項目住宅樓面32.57萬平方呎，將提供約500伙，補地價金額約15.15億元，並須提供25%的固定分紅予港鐵，以及支付一筆前期費用，金額將決定招標勝負。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，因應最新市況，將項目估值上調5%，最新為30.6億至37.6億元，樓面地價約9,500至11,500元，預計日後售價達2萬元。