就本港缺地至少1,200公頃，發展局發言人表示，房屋需求未來30年達100萬伙，即約1,670公頃，連同其他商業等用途，推算出短缺數字，而最新短缺檢討報告最快今年底完成。
土地「大辯論」已展開，土地供應專責小組指出本港有至少1,200公頃土地供應缺口，不同社會團體認為數字潛在低估。發展局發言人表示，《香港2030+》數字是2015至2016年間各個政策局綜合數據預測所得，主要分3個用途範疇，包括經濟（256公頃），房屋（230公頃），以及社區運輸設施（720公頃）。
部分地若未能改劃 短缺或有偏差
當中需求部分只為最低估算，部分新政策用途未有涵蓋，例如改善居住面積、安老社福醫療，以及當時仍在研究的用途樓面等。而預測的土地供應則計算230幅將改劃土地，及多個新發展區，由於項目需要完成後續法定程序才能落實，若最終未能改劃或延誤，亦會令土地短缺量數字出現偏差。
以房屋用地為例，其中評估涉及不少假設，包括假設私樓及公營房屋平均單位面積分別75及50平方米（即807及538平方呎）、公私營單位比例為6比4，以及用6倍密度推算，未來30年單位需求約100萬伙，從而計算出額外房屋土地需求為1,670公頃。有關數字可讓公眾有基礎數字就土地短缺問題尋求共識。
最低估算作基礎 冀公眾共識
而現時逾1,200公頃的短缺數字尚未計及《2030+》提出的東大嶼都會及新界北發展，對於兩個策略增長區預計可提供1,000公頃及720公頃土地，若落實已可滿足短缺量，發展局人士回應指，除新界北發展曾有初步研究，東大嶼都會現階段只屬概念性建議，數字上雖然可以滿足到至少1,200公頃缺口，惟同時要考慮可供地的時間，故此將這兩項納入土地供應選項諮詢中，讓市民選擇。
至於社區休憩用地需求達720公頃，發言人指，估算包含醫院、圖書館、社區設施、休憩、鐵路等用途，且以低密度發展，是為配合住宅經濟發展所需，重申當中不涉及「大白象工程」。
撰文 : 鍾綺敏