2018-05-04
經濟日報
御半山首批開價進取，貴絕屯門區，1房單位入場費已幾近500萬元，市場預計本港最快年中上調按息，故買家入市前確要做好風險管理。
新地（00016）御半山位於屯門景秀里，位置偏離屯門市中心，但仍無阻發展商高開的決心，1房單位折實價由498.75萬元起，折實呎價介乎13,740至17,026元，首批平均呎價創屯門區新盤開價新高。
新地有如此信心，固然有多個原因。其一，樓價持續創新高，令發展商平賣的誘因大減，根據日前差餉物業估價署樓價指數按月再升1%，雖較對上一個月的升幅1.6%略為收窄，但仍創歷史新高。
細戶型料受捧 發展商心紅
其二，御半山幾乎全屬細單位，超過9成單位屬兩房或以上（不設開放式單位），面積由304至468平方呎，銀碼相對較細，亦屬現時市場最受歡迎的戶型，都是增加發展商的定價信心原因。
不過，準買家亦要留意，近月港滙持續走弱，金管局接連已承接港元的沽盤，銀行結餘縮減，隨着未來拆息仍會逐步回升，銀行資金成本上升壓力將會增加，已有市場人士分析，此已造就銀行加最優惠利率（P）的條件，有機會年中便會上調。
假如買家現時入市御半山，到正式上會供樓的時候，按息很有可能已經上升，供樓支出亦跟隨增加，故買家入市前最好先計好數，避免失預算。
撰文 : 梁振鋒