2018-05-04
經濟日報
屯門御半山定價進取，首批118伙，304平方呎1房戶折實499萬元入場，折實呎價1.37萬至1.7萬元，創屯門區新盤開價歷來新高。
新地（00016）屯門景秀里新盤御半山軟銷多時終於開價，昨首推118個單位價單，均屬1、2房的中小型單位，實用面積介乎304至455平方呎，當中有63伙屬1房、另有55個兩房戶。
500萬內僅3伙 一按可借8成
價單定價由631.34萬至924.48萬元，價單呎價由17,392至21,553元，發展商共提供6種付款辦法，若以180天即供付款辦法計算，最高可扣減樓價21%。以此計算，首批單位折實價由498.75萬至730.3萬元，折實呎價則介乎13,740至17,026元，入場費最平的單位為1A座1樓B室，304平方呎，折實價約498.8萬元，折實呎價約1.64萬元。至於首批折實樓價低於500萬元的，則只有3伙。
除此之外，新地亦提供高成數按揭，一按最高可向發展商借8成（特選人士可借9成），按揭年期最長25年，首24個月息率為P減2.85厘（P為5厘，實際利率2.15厘），其後為P。至於二按則最高可借3成；另外發展商亦為持有物業的準買家，提供120%貸款。
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，與同區二手價錢比較，御半山首批價錢合理，最快將於下周開賣，周六起開始收票及開放示範單位，首批折實市值計算約7.3億元，有機會在開賣前加推單位。
貴同區二手呎價3至4成
屯門過去一年頻頻有新盤推出，惟愈賣愈貴。對上一個開賣的樓盤，資本策略（00497）位於屯門市中心的城•點，於去年8月份推售，首批50伙折實呎價介乎12,700至17,489元，當時已創屯門區新盤開價新高。若以御半山首批單位的平均呎價來計算，今次還要高城•點約1%，貴絕屯門區新盤。至於御半山旁邊的二手屋苑偉景花園，最近一宗成交為408平方呎的單位，成交價458萬元，實用呎價僅11,225元，御半山貴二手約3至4成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時新盤已無銀碼500萬元以下的供應，加上新地提供高成數按揭，二手難以競爭，預計項目認購反應會相當熱烈；美聯物業住宅部行政總裁布少明則稱，本月有多個焦點新盤開售，相信一手成交有望突破2,000宗。
撰文 : 梁振鋒