2018-05-04
星島日報
(星島日報報道)市建局配合政府加快推地步伐，該局突公布推出深水埗通州街／桂林街重建項目招標，邀請38家已入意向書財團入標競投，綜合市場人士估計，項目估值逾11億元，每方呎逾1.2萬元，為局方歷來首個公開入標價錢的項目。消息指，若項目日後每方呎售價約1.83萬元或以上，就須與市建局分紅，並以價高者得形式決勝。
項目位於通州街270至286號，屬通州街與桂林街交界，毗連德祥地產於2015年底投得的海壇街項目，區內有不少重建地盤。月前已勁收38份意向書，市建局昨公布推出該項目招標，邀請38家已入意向書的財團入標競投，截標日期為本月30日。
消息透露，招標條款列明，賣樓收益達18億元起須分紅，以住宅樓面約9.78萬方呎計算，每方呎逾18396萬元，賣樓收益達標後首5000萬元，分紅比例為2成；其後按比例遞增至最多5成，發展商將以價高者得形式出價決勝負。
招標文件條款亦列明，項目料提供210伙，半數單位面積須在260至480方呎內，而商業樓面及商業部分車位亦須交還市建局。另外項目須提供逾4.65萬方呎的商業樓面，將來要交還予市建局，商業部分將用作發展深水埗設計及時裝基地的用途。
另外，今次亦為局方首個將公開全部入標價的項目，局方指，將在批出項目發展權後，除透過新聞稿公布成功投標者的名稱及其母公司的名稱外，亦會一併公布其他財團名稱。
此外，在與中標者完成簽訂有關項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，進一步公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。
通州街項目佔地約1.6萬方呎，總樓面面積約14.43萬方呎，住宅樓面佔約9.78萬方呎，料提供約210個住宅；其餘為商業樓面，將發展深水埗設計及時裝基地。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，項目位處市區，料可力吸用家客源，項目落成後每呎約2.5萬元。中標財團僅負責銷售住宅及車位，市場估計住宅部分估值約11.7億至13.7億元，每方呎樓面地價估值約1.2萬至1.4萬元。