2018-05-04
明報
【明報專訊】新界上車盤樓價愈升愈有，昨日開價的新地（0016）屯門御半山，首批折實平均實呎15,248元，呎價與屯門市中心新盤相若。
較預測呎價高七成
御半山位處的景秀里地皮，遠離西鐵屯門站及屯門市中心一帶，是新地2014年11月，擊敗長實（1113）、新世界（0017）等10家發展商，以10.51億元奪得，以項目可建總樓面面積47.56萬方呎計，每方呎樓面地價約2209元。
業界當時預計，項目開售時的實呎水平約為9000元，換言之，御半山現時開價較當年預測水平高出約七成，反映過去3年半間樓價升勢相當凌厲。
新地副董事總經理雷霆於集團投得地皮後曾表示，景秀里地皮方正、開則容易，交通配套亦完善，預計項目總投資額約30億元。
項目投資額30億 首批市值7億
新地代理業務部總經理張卓秀敏昨日表示，御半山首推118伙，以折實價計市值7.32億元，意味首推單位若全數售出，當年地價支出已回籠七成；而御半山仍有404個單位未開價，加上預期有一定提價空間，相信新地將有相當不俗的利潤。