2018-05-04
明報
【明報專訊】原部署上月開售的新地（0016）屯門景秀里御半山，終於本月登場，昨日以折實平均實呎15,248元首推118伙，不但較屯門景峰區一帶二手呎價高逾兩成外，更貴絕屯門新盤，較去年8月資本策略（0497）位處屯門市中心城·點，折實平均實呎15,065元略高。項目將於明日起收票及開放示範單位予公眾，最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
御半山樓花期長達兩年，預計2020年7月底落成。項目提供522伙，昨日公布的首張價單涉118伙，佔全盤約23%（見表）。首批涉及較多1房連儲物室及2房單位，分別提供54伙及55伙，其餘9伙屬實用面積304方呎的1房單位。發展商是次提供6種付款計劃，最高折扣優惠為21%，另發展商提供最高80%一按，專業人士可達90%，首兩年息口為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，之後為P，一按及二按最高不超過80%。
首批118伙 僅3伙近500萬
首批118伙定價由631.34萬至924.48萬元，扣除上述最高折扣後，折實價由498.75萬至730.33萬元，折實實呎13,740元至17,026元。入場單位為1A座1樓B室，屬實用面積304方呎1房戶，定價631.34萬元，折實價498.75萬元，折實實呎16,406元。
售價最貴一伙為1A座31樓J室，屬實用面積455方呎2房戶，折實價730.33萬元，折實實呎16,051元。值得留意的是，首批折實價500萬元或以下的單位僅涉3伙，包括上述入場單位，以及另外2伙同位於1A座低層B室的1房戶。新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「萬眾期待開心價」，與同區二手屋苑價錢比較屬合理水平，收票將分為A組和B組進行，開售前有機會再加推。
新地：開價合理售前或再加推
御半山位處景秀里8號，位置較遠離屯門市中心，鄰近輕鐵景峰站，附近二手屋苑樓齡均超過20年，包括景峰豪庭、偉景花園、怡樂花園等，近期二手平均實呎介乎1.03萬至1.24萬元，是次御半山首批即比同區二手高超過兩成。目前同區樓齡較新、新地同系西鐵屯門站上蓋區內指標屋苑瓏門，近月二手平均實呎約1.59萬元。
呎價貼近屯門市中心新盤
另同區對上一個最貴呎價開售新盤，為資策城·點，去年8月以折實平均實呎約1.5萬元首推50伙，當時貴絕屯門，是次御半山首批呎價亦貼近屯門市中心樓盤水平。
目前屯門區約500萬元或以下的二手成交，主要來自單幢樓及資助房屋，如兆禧苑一伙高層1房戶，連補地價以445萬元成交，並以實呎13,166元成為區內已補價居屋王。