荃灣西站一帶住宅項目工程如火如荼，料今年第3季起陸續入伙。比鄰環宇海灣暫為當區最年輕屋苑，自屆滿3年額外印花稅（SSD）期限後，買賣市場一直有支持，4月錄約7宗二手成交，與3月相若，最新實用面積平均呎價報1.45萬元。
環宇海灣呈一字排列，建有7座（1至8座，不設4座），提供1,717個單位，備有2房、3房、3房連套房及4房間隔，並提供天台及花園特色戶。近月來，2房和3房交投參半，目前2房入門價約750萬元，3房戶入門價逾900萬元。
爵悅庭間隔多 賣點可養狗
屋苑2房戶供應約佔整體3成，其中7和8座更主打2房戶，而2房戶間隔多元化，有長形廳和左右廳，各有捧場客。樓層不同，造價亦有較大差別，4月份促成兩宗2房戶成交，樓價相差約90萬元，其中一宗6座一個高層D室，實用面積488平方呎，以800萬元易手；另一宗為8座低層B室，實用面積498平方呎，作價713萬元。值得一提的是，屋苑半數單位貼近荃灣路、高架天橋，故難免聞車聲。
比鄰楊屋道的爵悅庭，則屬半新樓，約13年樓，建有4座，間隔和呎數亦多元化，可切合不同準買家需要，最新實用面積平均呎價約1.55萬元，惟盤源甚為有限，入門價約600萬元（約300餘平方呎），3房套房造價逾1,000萬元。4月份，北爵軒一個高層C室，實用面積716平方呎，3房套房，以1,150萬元沽出。屋苑其中一大賣點是可以養狗，故不乏養狗一族慕名而來。
海濱花園高齡 惟實用見稱
高齡屋苑海濱花園以實用性高見稱，2房戶入門價約570萬元（實用400餘平方呎），市值租金約1.4萬元，惟2房戶望及不同程度的墳景。
撰文 : 盧金施