2018-05-04
經濟日報
首季寫字樓市場交投氣氛良好，成交量有明顯升幅，市場預計首季約錄150宗成交，較去年同期升逾6成。受貧乏供應所限，預計後市價格將升。
季度逾百宗成交 4年來首見
據澳門統計暨普查局資料顯示，今年首2個月寫字樓物業已錄得110宗成交，中原（工商舖）寫字樓部營業董事黎偉杰表示，推算首季成交量達150宗或以上，與對上一季36宗比較，按季升逾3.2倍，而與去年同期錄得90宗比較，按年亦升逾6成；此亦是自2014年年中起，首個錄得破百宗成交的季度。
至於交易金額方面，今年首2個月已錄25.38億元，與對上一季的2.89億元及去年同期的5.98億元比較，升幅更大。主要是今年1月的交易金額頗大，共錄24.42億元，亦是創有紀錄以來新高。
住宅推辣招 資金轉戰工商舖
中原資料指出，其實去年寫字樓市場已經有上揚迹象，隨着今年2月收緊住宅非首置政策出台，一些擁有2個或以上物業的投資者均有意退出住宅市場，但資金始終需要出路，故大多會轉移至工商舖市場。然而投資寫字樓與住宅方式及門檻相似，如同座物業相近樓層的單位價格差異不大，不似商舖般，即使是同街物業，單邊及其旁邊的舖位價格差距可以非常大。另外，寫字樓主要仍以高中低層、管理質素等方面去判斷物業價值，令以往投資住宅的買家相對較容易入手。
現時，寫字樓價格與住宅相近，如南灣區及新口岸區有500萬至800萬元的細單位供應；而皇朝區及南灣區亦有不少800萬元或以上的單位。最近市場成交當中，不乏首次購入寫字樓的買家。不過，寫字樓市場供應量少，亦不似住宅每年均有新供應，預計在買少見少的情況下，未來價格將受到影響而上升。