2018-05-04
經濟日報
上半年商廈大手租務集中在東九龍，新租個案合共達50萬平方呎。由於區內供應轉多，加上租金便宜，吸引不少機構整合業務或節省成本，預計今年租務市場焦點仍在東九龍。
美企VF整合業務 承租豐樹9萬呎
今年上半年商廈租務市場頗旺，而主要大手場租務，涉及7萬至8萬平方呎以上的租務成交，主要集中於數幢東九龍剛入伙的物業。如觀塘豐樹中心（Mapletree Bay Point）11、12樓及15樓半層樓面，合共約9萬平方呎租出，成交呎租高見33元。新租客為美資企業全球大型成衣及採購公司VF，該公司原租用工廈，因業主收回作活化，數月前已預租豐樹中心8樓至10樓3層約11萬呎樓面，如今為整合業務，將把集團位於同區絲寶國際大廈的部門整合在豐樹中心，總涉及樓面達20萬平方呎。
Two Harbour Square 星展租16萬呎
至於新地（00016）及王氏（00099）旗下觀塘全新商廈Two Harbour Square，今年亦租務旺，如近日大廈5至10樓6層，每層面積約2.7萬平方呎，合共約16.2萬平方呎，獲星展銀行租用，作整合業務，呎租料約25元。
按面積計，屬今年最大手商廈租務。該廈於年初，已獲共享工作空間公司naked Hub租用25及26樓兩層特色單位，總樓面達5.5萬平方呎，如今出租率已逾8成，屬同區多幢新商廈中租務最理想。
牛仔褲大王劉漢松持有，九龍灣港豐中心亦在近日入伙，近日出現首宗大手務，涉及物業15至20樓6層樓面，合共約10萬平方呎樓面，以每平方呎約28元租出，新租客為富通保險，該保險機構現租用尖沙咀海港城中心商廈，按該廈市值呎租逾60元計，是次搬遷至少可節省逾一半租金。今年東九龍錄多宗大手租務，涉及面積逾50萬平方呎。
業內人士指出，由於目前港島區商廈呎租屢創新高，不少機構正尋找較便宜的辦公室，以節省租金開支。同時間，近兩年為東九龍商廈高峰期，每年均有200萬平方呎新樓面落成，而質素亦相當理想，正吸引外區客搬遷，或作整合業務。
預計因東九龍新商廈陸續入伙，可提供的新樓面頗多，料續吸引機構進駐，而隨着空置率稍為改善，相信東九龍租金轉會平穩。
撰文 : 梁建國