2014-12-18
明報
二手樓價屢創新高同時，入伙新盤呎租亦未見低價租務成交。新地（0016）今年4月開售的粉嶺瓏山一號近日開始入伙，並錄得首宗租務成交。中原分行經理黃嘉偉稱，屋苑第2座一個高層實用823方呎3房單位，剛由粉嶺同區客以每月2.35萬元承租，實呎租28.6元，相比同區另一近期入伙屋苑逸峯平均實呎租27元，高出約6％。業主以790餘萬元購入，目前可獲租金回報3.5厘。
黃嘉偉指出，上述瓏山一號首個租出單位，屬3房連工人房間隔，可望開揚北區公園景觀；單位預計可於本月底收樓，明年1月起租。業主最初開價2.5萬元，減1500元或6％成功將單位租出。由於瓏山一號屬全新收樓物業，目前只有約5個放租盤，預計稍後才會陸續增加盤源。
至於香港小輪（0050）發展的同區逸峯，現有約80個放租盤，本月暫錄約10宗租務成交，平均實呎租27元，而最新租出的3座中層H室，為實用459方呎兩房戶，月租1.18萬元、實呎租金25.7元，以業主去年購入價411萬元計，租金回報3.4厘。