2014-12-18
明報
新一批白居二購買力將於明年中釋放，居屋市場再起風雲，推動居屋樓價持續向上。旺角海富苑繼今年8月後，近日再膺全港居屋王，一個中層實用僅212方呎的開放式單位，新近以288萬元（已補地價）轉手，實呎高見約1.36萬元，較舊紀錄高3.1%。原業主7年前於自由市場以71.5萬元買入，持貨約7年，轉手帳面勁賺216.5萬元或逾3倍，足見市區迷你居屋戶升值潛力驚人。
受新一批白居二消息帶動，居屋單位變得炙手可熱，刺激居屋做價再度飆升。鄰近富榮花園的海富苑，一個迷你戶近日易手。家天下地產分行經理黎振傑表示，該單位位於A座中層10室，實用212方呎（建築287方呎），賣方最初以300萬元放售，最終獲買家以288萬元（已補地價）承接，實呎高見13,585元（建呎10,035元），呎價刷新全港居屋紀錄，「冧莊」成為全港居屋王。
代理指，上址現時以月租8000元出租，租約將於明年3月屆滿，估計買家待租約結束後收回自住。
冠熹苑迷你戶實呎1.2萬元
另一個居屋何文田冠熹苑，最新一個開放式戶亦錄高價成交。土地註冊處顯示，冠熹苑中層20室，實用213方呎（建築287方呎），上月以258萬元（已補地價）易手，實呎12,113元（建呎8990元），成交價及呎價同創屋苑今年次高。
YOHO 705萬沽 屋苑3房新高
細單位以外，大單位缺盤亦令做價飆升。中原分行經理徐家倫表示，元朗YOHO TOWN 6座高層G室，3房間隔，實用637方呎（建築821方呎），原業主開價710萬元，後減至705萬元成交，實呎11,067元（建呎8587元），做價及呎價創屋苑3房新高，買家為同屋苑換樓客。原業主2011年以458萬元購入，帳面獲利247萬元或54%。
銀湖3房高見963萬
另美聯高級營業經理馮棣齡指，馬鞍山銀湖•天峰7座高層C室3房戶，實用762方呎（建築999方呎），以963萬元易手，實呎達12,638元（建呎9640元），做價創屋苑同則3房新高。原業主2009年以618萬元購入，帳面獲利345萬元或56%。