2018-05-03
明報
【明報專訊】近年力攻半官方項目的新世界（0017）公布奪得「SKYCITY 航天城」商業發展項目設計、建設、融資及管理合約，預料發展成本達200億元，投資額與集團重建發展尖沙嘴綜合項目「Victoria Dockside」相若。新世界指將以自身內部資源及或外部債務融資撥付。分析員稱，新世界近年住宅土儲不多，需為資金找出路，故積極投資半官方或商業項目。
明報記者 方楚茵、甘潔瑩
航天城商業發展項目總建築樓面面積約377萬方呎，約相當於4.7個中環國金中心商場，當中餐飲零售佔逾210萬方呎；至於「體驗式娛樂」設施及辦公樓面各佔57萬方呎，其餘為公共設施及停車場，工程將於2023至2027年分階段落成，新世界負責設計、興建及管理整個項目。
租期至2066年 可轉租第三方
該商業發展項目完成後，總收益需與機管局分享。公告披露，項目竣工後30日內，機管局將向集團批出一份年期至2066年9月17日的長期租約。按租約條款及條件，集團將在整個租約期間內支付保證租金或收入租金，佔自該項目產生總收益的20%，並可隨後調整至30%，以較高者為準，集團有權經營及管理該商業發展項目，並可將其空間轉租予第三方以獲取收入。
事實上，近年隨着中資攻港，作為本地龍頭發展商之一的新世界亦難搶得住宅地皮，故除了加快農地轉換，亦入標多個半官方項目或商業項目，包括新世界或經旗下新創建（0659）註冊成立新公司「Kai Tak Sport Park Limited（啟德體育園有限公司）」，疑入標啟德體育園項目；以及集團於長沙灣一舉拿下3幅地皮，發展成新商圈。
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，航天城項目將興建集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標，有信心落成後將成為持續吸引港人及海外旅客的首選好去處和旅遊景點。集團預期該項目將帶來強勁的經常收入。
分析：土儲不多 拓商業項目增收入合理
對於新世界是次擊敗新地（0016）、恒基（0012）及郭炳湘旗下的帝國集團等奪得航天城項目，聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武表示，新世界本身住宅土儲不多，農地轉換用途亦需時，雖近年賣樓回籠不算多，但所持資金總得找出路投資，故未能投得住宅地皮下，投資此類半官方或商業項目以提升租金收入亦合理。據公司年報顯示，集團擁約1698萬方呎待更改用途的應佔農地土地面積，截至2017年底半年本港租金收入約8.23億元，按年升13.7%。
鄭續稱，航天城項目發展周期長，在2023至2027年才落成，若相信華南「大灣區」長遠投資潛力或概念，當巨型投資亦無不可，如當年新世界投資會展亦不獲看好，但現時看來本港對於甲級或以下商廈、會展等設施需求均大。