(星島日報報道)市場矚目的機場航天城二期發展項目推出招標，機管局經過長達近三個月的審批，結果於昨日揭盅，由新世界發展力壓其餘四家財團奪魁，並以項目的創新設計理念成奪標關鍵，發展商表示，將項目打造為集商業、娛樂及零售樓面於一身的地標式建築，總投資額高達二百億元。
本報在周二率先披露，新世界將奪得航天城二期發展項目，新世界於昨日公布，投得今次航天城二期發展項目，將開創獨特的零售和餐飲服務，以及先進體驗式娛樂設施，打造全港最大的商業、娛樂及零售地標項目，投資額達二百億。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，對投得項目感到相當高興，將以破格思維為項目注入獨有的創意及科技元素，打造一個集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標，為不同年齡及階層的港人及旅客，帶來非一般的體驗；加上項目位處策略性地點，看好今次綜合發展及管理項目的前景，有信心落成後將會成為持續吸引港人及海外旅客的首選好去處和旅遊景點。
據悉，項目今次評分準則中，創意所佔比重較大，可謂投得項目的關鍵，反而租金分紅的比重較細，而項目未來的租金收入中，約兩至三成需要分紅予機管局。
今次競投項目的評分準則，創意方面相重要，新世界發言人指，是次項目規劃在創意方面突圍而出，將吸引多間世界各地科技創意品牌，首度落戶香港，打造全新體驗式娛樂，如全港首個室內外小型賽車場、AR及VR互動遊戲設施、兒童天地體驗館等，以學習、探索、歷奇為主題，為參加者帶來娛樂教育兼備的新體驗。項目分兩階段建設，將於二〇二三及二七年分段落成。
事實上，香港國際機場去年總客運量高達七千二百萬人次，待第三條跑道落成後，預計二〇三〇年機場客運量，將增至超過一億人次，為項目提供龐大的消費群。加上項目毗鄰屯門至赤鱲角連接路及港珠澳大橋，連繫大灣區其餘十個城市，有助提升項目優勢。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，有關項目屬長線投資，因機場島、港珠澳大橋及「大灣區」的因素，具備戰略性及策略性位置，估計其長期租金回報率約百分之四點五至五點五，但投資額大及投資回本以租金為主，又要向機管局分紅，估計回本期比一般商業項目長，或達十至十五年。