2018-05-03
東方日報
屯門第49區小冷水路物流服務用地上周收到5份標書，為政府近五年首幅推出的同類地皮，終由Goodman HK Investments以逾27.5億元投得，符合市場預期。
地政總署公布，上述地皮中標財團為出價最高的投標者。以項目總樓面約852,175方呎計，樓面呎價約3,228元。
是次有份入標競逐的財團，包括信和置業(00083)、新鴻基地產(00016)、新創建港口管理，以及一三年奪青衣青鴻路與青衣路交界物流地的淡馬錫旗下豐樹產業。
該幅地皮鄰近香港內河碼頭，佔地約340,870方呎，屬物流及貨運用途，可作存貨管理，包括訂單處理、品質檢查、集裝等及退貨管理。
租金回報料達5.5厘
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，過往可作參考的同類地皮不多，以往呎價一般約1,000至2,000元，是次地價屬合理水平。萊坊高級董事林浩文估計，若作長遠收租，料租金回報率約4.5至5.5厘。
工廈改建潛力大，吸引財團承接。樂風集團成功收購大角咀必發道100至106號逾95%業權，涉資約2.6億元，冀日後可改建發展為一幢全新甲級商廈。中原（工商舖）工商部黎紹賢指，上述物業涉及4幢工廈業權，地盤面積約5,850方呎，預計重建面積可達70,200方呎。