2018-05-03
經濟日報
屯門物業主攻細戶型，區內1房及2房，樓價大部分於600萬元以內，仍然可承造最高8成的按揭，吸引首置買家進駐。
區內細價樓集中於市中心，包括時代廣場、屯門市廣場等。以時代廣場為例，兩房樓價大部分於500萬元以下，包括C座中層2室，實用面積325平方呎，成交價458萬元，呎價14,092元。不過樓價愈細，變相呎價愈貴，時代廣場呎價可高見逾1.5萬元，直逼市區樓水平。
區內新盤即將推出，間接刺激同區樓價，升勢更集中於細價樓物業，可見上車需求十分高。如單幢樓萬寶大廈，一個中層兩房戶以新高呎價1.5萬元沽，成交價395萬元，相比對上一宗，約1個月前錄得的售價369萬元，同戶型單位樓價已升逾7%。
瓏門呎價1.5萬 與市區樓相若
至於區內樓齡最新的項目瓏門，具港鐵站上蓋優勢，無論呎價及樓價，已超出高成數按揭上限，其中大單位要逾千萬元。
新近錄得7座高層D室，面積663平方呎，成交價1,035萬元，呎價15,611元，與市區水平相若。
租賃回報方面，區內新樓受租客追捧，呎租表現最為理想。以瓏門為例，面積474平方呎兩房戶，新近月租1.58萬元，呎租33元。至於細價樓如時代廣場，租賃回報則相對優勝，如面積314平方呎兩房戶，月租1.1萬元，呎租35元。以單位市值約450萬元計，租賃回報可近3厘水平。
值得一提的是，優質物業一向吸引大學教職員租住，而比鄰屯門嶺南大學附近，近年未有新盤推出，相信未來新項目落成後，可吸引教職員居住，間接帶動區內租賃市場。
撰文 : 文倩婷